1月17日电 2021年下半年以来，由于个别房企的流动性风险，中国房地产行业的良性循环被打破，市场快速升温后迅速降温。房地产行业如何化解风险，实现“软着陆”？
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中国新闻社主办的全国论坛“2022年中国经济形势分析会”上指出，通过有序释放局部风险，可以实现房地产市场的“软着陆”，这也将导致房地产、金融和宏观经济更加良性的循环。
倪鹏飞指出，房地产市场的股票风险确实存在，值得警惕。但近年来，特别是2018年以来，在一系列措施的影响下，房价收入比下降，房企负债率下降，金融机构房地产信贷占比下降，整体风险下降。2021年局部风险暴露，主要是个别民营企业风险增加。
但是，必须强调的是，这是一种局部风险。央企、国企和多数中型民营房地产开发企业经营状况良好。事实上，这为化解个别头部企业的风险创造了条件。例如，金融部门现在鼓励合并和收购。
倪鹏飞指出，要辩证看待房地产风险。风险释放在一定程度上是好事。如果能以可控、主动的方式释放局部风险，是降低整体风险、帮助房地产实现“软着陆”的重要途径。
在这个过程中，倪鹏飞强调有两个关键：一是要守住规避系统性风险的底线；第二，对于个人创业企业，要采取市场化、法治化的方式，让他们自己承担责任，内部消化。因为相关市场主体在做投资决策时都愿意赌一把、输一把，我们不能把这个责任转嫁给银行、金融部门和上下游企业。我们必须让直接利益相关者首先承担这个风险。当然，这一过程需要有效隔离，以防止局部风险溢出。
对于房地产市场定位的变化，倪鹏飞表示，过去几年，房地产行业出现了一些过度开发的问题，后续房地产行业既不能“勇往直前”，也不能“勇往直前”，而是保持稳定的降温趋势。(结束)
