“最近，我在大坪楼看到了几套公寓。我一点也摇不动这个号码。我几乎不动摇这个数字，只留下低层和顶层的房子供选择。”夏先生在接受记者采访时表示，最近长沙的改善型楼盘销售非常火爆，他参与的几个楼盘的抽奖活动基本都是“跟他跑”。
记者在采访中了解到的现实是，这边很难找到改善住房的房间，另一边也没人关心刚需的户型。湖南法拍网法拍房产代理有限公司经理陈鹏告诉记者：“长沙楼市两极分化真的很严重。现在新需要的单位卖不出去，改良的单位抢不到。新房二手房都是这样。”
找项目总监都拿不到号
最近，李女士看中了长沙市政府板块的一处房产，兼顾改善和学区。由于竞争激烈，李女士不得不“剑走偏锋”，但结果大大出乎她的意料。
“我们终于找人介绍了这个楼盘的项目负责人，觉得这一次应该放心了，但是开盘当天还是没有得到任何照顾，还得摇号，因为我们是二套房，摇号没有优势。”李女士告诉记者，90套房的数千人在楼盘开盘当天参与了抽奖。“听说有些没摇号的人甚至愿意加价几十万元买下来。”
段女士也有类似于黄女士的买房经历。段女士感兴趣的是长沙市中心某知名房企推出的高端住宅物业，需要验资200万元才能看房。“当时物业顾问报的价格是23000元/平方米到25000元/平方米，远高于周边地区。最近又涨价了，说是2.5万元/平方米到2.8万元/平方米。”段女士告诉记者，即便如此，还是有很多人对买房感兴趣。她转身去找房企相关负责人，想提前选房，却被婉言拒绝。“我就是想提前选房子，又不会操作，更别说打折了，根本拿不到。”
不仅房企高层很难拿到数字，购房者顾问的服务态度也说明改善房销售火爆。虽然高女士选择了自己喜欢的平层，但物业顾问“牛红”的态度让她有些不高兴。“毕竟你还得从家里叫一大堆现金来买房。一开始你同意用这里的房产分两期付首付，但是物业顾问在约定的日子之前一直催你，用‘你的资金能到位还是给别人’的语气逼人，很不舒服。
刚需房价格频降仍难出手
同样有改善住房需求的肖先生，迫于买房资格和资金周转的限制，想把现有的新需要的单元卖掉，再换成改善住房，但遇到了一些困难。
“虽然我想卖的房子在市中心，因为是一个没有物业的老小区，公寓设计跟不上目前的需求。这个小区的二手房均价是8000元/平方米，我的报价只有7600元/平方米，但还是卖不出去。”肖先生向记者投诉。
科控股股份有限公司德友华银苑店经理何金波向记者进一步证实了上述说法：“因为新房限价，二手房价格倒挂，所以买家更愿意抢新房。虽然最近二手房交易有所回升，但二手房小户型的房子还是很难卖。”
根据香博找房数据显示，2021年9月至12月，长沙二手房挂牌量一直呈上升趋势。2021年9月，长沙市二手房挂牌量为36941套。在接下来的几个月里，上市二手房的数量一直在增加。到2021年12月，这个数字已经攀升至44204人。
孙文华表示：“长沙的房价在全国省会城市中处于相对较低的价格，改善后的住房总价将远低于一线城市。长沙改善房的火爆也在一定程度上反映了长沙人强大的购买力和城市的高幸福指数，而二手房的走势会随着存量增量与市场价格的博弈，由供需关系主导。”
