第六批新房陆续入市，上海新房市场再次红火。上海中原地产数据显示，上周(1月10日-1月16日)，上海高端项目成交量暴增。在十大成交榜单中，高价房产品占比过半，其中均价超10万元/米的高端住宅项目4个，均价约9.6万元/米的1个。
供应方面，随着第六批新房认购进入最后阶段，上周市场供应也出现爆炸式增长，共有10个新房项目入市，总面积38.6万平方米。
从入市项目的位置来看，位于市中心区的热门项目有很多，比如位于陆家嘴北滨江的卢九、杨浦内环路的仁恒海源、得分96.08的中粮瑞虹海景一号等。
基于中高端产品的活跃交易，上海新房均价攀升至70728元/米，环比上涨10.5%，也是今年以来的最高均价。上一次均价是2021年5月。
超7成豪宅盘触发计分制
2021年新房成交数据显示，上海集中审批预售证书280张，较2020年的270张有所增加。新增取证项目集中在外环外，占比80%。与此同时，外环内各区域的证据收集数量大幅减少。
成交量方面，2021年商品房成交量为1055万平方米，同比增长13.4%。成交额同比微增0.44%至55578元/米。在投资保值和需求改善的推动下，私人买家的热情依然高涨，在“阳光”里开盘的是自我价值优秀或二手价格明显倒挂的热门楼盘，这是一个普遍现象。
据第一太平戴维斯统计，前五批认购已公开公告的224个商品住房项目中，有117个项目触发了积分抽奖，整体触发率为52.2%。超过82%的触发点项目均价在8万元/米以下，且多为刚需或改善的周边项目。
但在1000万至3000万元的豪宅市场，触发点制度较为普遍，触发点达到73%。高价差也导致价值投资者增多，人才短缺、社保巨头、富二代、新贵等高净值人群都加入高端市场抢房行列。
1月18日，第一太平戴维斯中国住宅销售部负责人、高级总监唐华在接受时代周报采访时表示：“2021年上海均价10万元/米以上的高端住宅供应面积为112万平方米，成交面积为121万平方米，供需大体平衡。价格方面，受限价因素影响，高端住宅成交均价从2020年的119402元/米上涨至2021年的122961元/米，涨幅仅3%左右，变化不大。”
她进一步指出，核心区域供应的稀缺性、改善的必要性、财富的保值性，仍然是高端项目在市场上受欢迎的重要因素。从高端公寓成交总价来看，总价在2000万元以上的产品成交总价占比32%，虽然低于2021年，但下降的主要原因是供应有限。
据时代周报记者不完全统计，截至1月19日，上海第六批新房认购已进入最后阶段，57个楼盘中有46个已结束认购，3个楼盘在认购中，8个楼盘尚未开始认购。
与前五批采用半触发评分制的新房项目类似，在已完成认购的46个项目中，近一半项目采用了触发评分制，线下率接近50%。随着本周(1月17日至1月23日)许多项目订阅的开放，预计仍将有许多新的问题触发scorin
不过，也承认，7万元/米的新房均价估计未来很难见到。随着第六批新房逐渐被市场消化，预计春节后上海新房供应重心仍将回归五大新城等区域板块，新房均价将再次回落。
“当然，一些‘入门级’豪宅仍将保持惯性。尤其是城市房地产本身稀缺，会有热点板块。但总价超过5000万元的超高总价房源将受到信贷收紧的显著影响。基于限价的影响，今年豪宅价格小破的概率很大。”卢对说道。
此外，从房企推售的角度来看，今年房企适度收缩战线，审慎扩张回归主城区，仍将是常态。唐华表示，严格的信贷控制促使房企改变高周转路径依赖，回归大城市，在熟悉的战场上谋求发展。
卢文喜进一步预测，从目前的情况来看，房企似乎不愿意放弃农历新年前的销售工作。特别是2022年初，很多企业在困难的情况下，仍然会尽可能多的卖出，多提取资金，以应对未来可能出现的不确定性。受楼市高供应量带动，预计1月份整体销售数据将有所改善。
