1月20日，据央行消息，1月LPR数据出炉。1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。
根据统计，5年期LPR已经连续20个月保持在4.65%。2021年12月，1年期LPR利率降至3.8%，此前连续19个月保持在3.85%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年期利率下调有三个特点。首先，这是21个月来第一次下调五年期LPR利率。最后一次调整发生在疫情后复工的关键阶段，也就是2020年4月。这种调整也有相似之处，与经济下行压力较大有关。二是下行调整也是在央行连续RRR降息、MLF降息和国外市场加息的情况下进行的。总的来说，市场各方对降息的预期都比较强烈。三是降息正值年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资本成本、稳定经济增长的导向。
严跃进表示，央行降息将传导至房贷市场，利好和减负效果明显。以贷款金额100万，30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前LPR为4.65%，此时月供为5156元。利率调整后，LPR为4.60%，此时月供为5126元。这样每月缴费减少30元左右。如果商业银行的可贷资金更加充裕，利率还有进一步下调的空间，类似的减负效果会更加明显。
他还表示，央行的降息政策将对房地产市场产生积极影响，这将有助于提振房地产市场的繁荣。从房企角度来看，中长期贷款的资金成本将进一步降低，从而鼓励房企愿贷敢贷，更好地激活2022年投资和新开工项目意愿。从购房者的角度来看，房贷利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场。供给侧和消费侧的活动将促进房地产行业的繁荣，帮助房地产行业向更稳定的方向发展。
