几经挣扎，面对新一波债务，中国奥林匹克公园干脆集体违约。
1月19日晚，中国奥林匹克公园发布公告称，公司将不支付2022年1月到期的票据的剩余本金和最后利息。30天宽限期到期后，将不会支付2023年和2024年到期的票据的最新利息。上述4张美元票据将分别于2022年1月20日、2023年1月23日、2023年6月和2024年6月到期，票据未偿还本金总额约为10.86亿美元。
对此，中国奥园给出了自己的理由：在仔细考虑流动性情况后，为了储备有限的现金资源，公平对待所有债权人，等待整体债务重组，中国奥园拟对其他境外金融债务采取同样的原则。
或许这也是一种无奈之举。在这次违约之前，中国奥林匹克公园做了一些努力。自2021年11月底以来，中国奥园已先后获得国内ABS私债三次展期，发行总额约15.16亿元，展期计划分三次兑付。截至1月20日，中国奥林匹克公园美元债务余额约为32亿美元。
2021年下半年以来，房企债券违约事件频发，陷入债务危机的房企在自救和求助之间徘徊。Wind数据显示，2022-2025年是房企美元债务支付的高峰期，房企境外债务到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元、179.94亿美元。
据乐居财经不完全统计，截至一季度末，上市房企未偿还美元债券33只，发行总额150.35亿美元，债券余额139.04亿美元，涉及房企27家。
其中，中国恒大和禹洲集团未偿还债券余额分别为20.14亿美元和8.4亿美元。3月到期债券数量最多，共17只，未偿余额达95.23亿美元。
美元债偿债高峰
受部分房企美元债违约影响，2021年10月以来，国内房企美元债市场动荡加剧。包括研发在内的许多中资房地产公司的美元债券；f物业、世茂集团、禹州集团持续下跌，部分债券一度跌破历史纪录，也引起券商关注。
西南证券认为，2022年一季度，房企仍存在美元债峰值和工程款先付后还的双重压力。房企的债务违约风险更大，资金压力更大。一是房企可能需要在春节前支付大量工程款(万亿规模)。二是2022年一季度到期的离岸美元债券约为160.5亿美元，远超2021年四季度。说明当前行业融资的边际放松是结构性放松，很多民营企业并没有直接享受到信贷融资的支持。在更大的赎回压力下，部分房企后续仍可能出现债务违约。
中信证券认为，对于民营房企而言，今年一季度境内债券不构成到期压力，但已发行美元债券将进入偿债高峰；中国程心国际还认为，样本主体的高收益民营房企将在今年一季度迎来偿债高峰。
中国程心国际根据年底前美元债券到期及转售规模进一步将其整理样本分为四档：第一档为超15亿美元的实体，包括凯撒、幻想曲、融信等。其中幻想曲中2021年10月4日到期的美元债券未能按时兑付；凯撒目前面临理财产品到期、美元债展期的压力；到今年年底，一家大型民营房企将需要支付61.2亿美元的债券，债务压力巨大。
第二档是10-15亿美元的主体，包括新城、研发；f，敏捷，融创，太阳
第四档不到5亿美元，包括新力、时代中国、施琅、龙光、中南建设(000961)、宏坤、金科、俊发、金鹿基建，其中新力美元债已违约。
回购彰显信心
历史上，1月份往往是房企发债的高峰期。然而，随着信用评级的普遍下降，新债券的发行变得越来越困难。2022年初以来，很少有房企成功发行美元债券。
没有钱，也很难发行。在这样的情况下，房企也开始回购债务，提振市场信心。
去年9月以来，中梁率先回购美元债券。2021年11月19日，中梁发布公告称，累计本金9947.2万美元的2021年11月票据已被注销，提前回购了多张2022年1月、5月、7月到期的美元票据。同年11月18日，标普；p确认中梁控股长期发行人信用评级为“B”。
今年1月11日至1月14日，中梁进一步回购2022年1月票据累计本金共计3169.3万美元，约占今年1月票据初始本金的12.68%。
1月18日，敏捷发布公告，回购2019年票据本金1000万美元及利息。前一周，敏捷在1月13日表示，已经回购了2019年1300万美元票据的本金和利息。目前，敏捷已回购2019年票据，本金合计2300万美元，并支付相应利息。
碧桂园还宣布，已于1月17日回购两张美钞，总金额为1000万美元。包括2022年7月到期的4.75%优先票据和2026年4月到期的7.25%优先票据，各为500万美元。碧桂园表示，将根据情况在适当时机再次回购高级票据。
