记者注意到，2022年以来，不少城市包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等。相继出台新的公积金政策，明确放宽公积金贷款要求，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件、优化异地贷款政策等。
值得注意的是，1月24日，a股房地产板块整体走强。收盘时，新华联、南山控股、滨江集团日涨停涨幅均超过4%，CCCC地产、保利发展涨幅均超过3%，金科股份、新城控股、金地、荣盛发展、中南建设涨幅均超过1%，万科A、绿地控股、第一发展股价均上涨。与此同时，港股中的地产股也集体走强。
不少业内人士告诉记者，地产股的上涨与近期一系列利好政策有关。比如1月17日，央行推出7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标率下降10个基点。然后，1月20日，央行宣布降息。1年期LPR较上期下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。1月24日，央行重启14天期逆回购操作，利率较前期下降10 BP，即由2.35%降至2.25%。
直接减少购房者压力
1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，员工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付比例将从60%降至40%。
1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付比例不低于房屋价值的20%；二套房首付比例不得低于房屋价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，南宁、北海的公积金政策具有积极意义。类似降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度的政策，将直接减轻购房人的购房压力，体现了购房需求改善的保障，有助于在后续积极释放此类需求。
根据易居研究院中国百城盘点报告数据显示，2021年底北海去库存周期为23.7个月，一般是去库存难度相对较大的城市。
严跃进预计，全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款，也会有降低首付的动作和表现，对公积金制度的完善和功能发挥将起到积极作用。
与公积金流动性趋宽相关
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
通知提到，无住房公积金贷款记录，无未结清的住房商业贷款，按首套住房贷款政策执行；有落户住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，适用第二套住房贷款政策。
此外，政策文件还取消了两次住房公积金贷款间隔不得超过12个月的限制；对持有天府人才A/B/C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。
对此，严跃进认为，自贡取消了此前实施的认房认贷政策，明确改为只认贷不认房的标准，并降低了门槛，让更多的购房者可以按照首套房政策认购房子，即首付从40%降到20%，有望带来一个好的s
青岛提出，从今年1月4日起，已在胶东四市缴纳公积金的职工，在青岛享受同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照将简化申请条件，跨市转连，办理时间缩短至一个工作日。此外，还将优化异地贷款政策，对已在胶东四市缴纳住房公积金并在青岛申请异地贷款或以配偶身份参与贷款申请的职工，贷款最高额度由一次调整为两次。
除了青岛，山东省会济南也出台了类似的政策。1月5日，济南发布公告，自1月1日起，在审批境外公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南申请公积金贷款)贷款信息时，取消户籍限制。按照之前的政策，非济南籍职工在济南申请公积金贷款有一定的门槛——，必须满足保证人、借款人或共同还款人在济南登记的要求。
该研究所中国指数部研究副主任陈文静认为，类似的政策旨在满足各地购房者的需求，降低异地公积金贷款的难度。总的来说，公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。
