过去的2021年，深圳二手房市场迅速降温，曾经最火爆的学区房市场降温更为明显。
去年，打击学区炒房成为众多监管部门的重要任务之一，尤其是优质教育资源稀缺的一线城市，学区住房政策的调整也是市场关注的焦点。
电脑派位？
近日，深圳市龙华区教育局发布关于2022年秋季新开办办公学校招生范围的公示。划分龙华教育科学研究院附属学校、龙华观澜实验学校、龙华外国语学校高新校区、龙华福成实验学校、龙华第三实验学校华月校区、龙华华盛学校、龙华前镇学校、龙华博雅学校、龙华中学弘毅校区初级中学、华东师范大学附属深圳龙华学校等10所学校的招生范围，并向社会公示。其中提到电脑配置学区：未来小学、龙华实验学校。此外，华东师范大学附属深圳龙华学校具体招生办法另行制定。
对此，有业内人士表示，目前尚未公布电脑分配学区具体如何分配学位，具体细则还需等待官方发布。一般来说，电脑派位招生意味着电脑抽签和随机选择，是一种相对公平的方式，但电脑派位学区的学位相对紧张。这种学区组合一旦实施，将成为深圳第一个采用电脑派位的学区。
至于电脑派位，深圳在2019年明确，各区教育行政部门要引导报名人数超过招生计划的民办学校，采用电脑随机派位方式招生。
学区房大降温
去年，深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。征求意见稿完善了招生政策，均衡了教育资源，提出深圳和各区教育部门实行大学区招生办学管理模式。
记者发现，深圳早在2015年就开始实施大学学区制，很多学区已经实施。从目前的情况来看，从各区大学区的分布来看，过去大多集中在“非核心区”，部分优质学校没有纳入大学区，深圳大学区也没有统一的录取规则标准。
日前，深圳市政府网站发布《深圳市义务教育优质均衡发展情况的专项工作报告》，在市七届人大常委会第六次会议上进行了听取和审议。报告提出了一系列促进义务教育优质均衡发展的新举措：2021年新增公办义务教育学位8.8万个，创历史新高；集团化办学覆盖全市所有公办中小学；5年内，实现全市义务教育教师配置基本平衡；校外培训机构减少84%等。
为了实现教育质量的均衡，近年来，深圳出台了许多措施，包括推进名校集团化办学。过去，名校新设分校的传闻一经流出，资金就风生水起，福田八卦岭地区就是典型案例。2019年和2020年，这一地区的房价在深圳二手房价涨幅榜中排名前列，只是因为当地有一所名校梨园小学东校区在建，但还没有开始招生。
然而，即使有名校的光环，八卦岭的房价在2021年也没有“撑得住”。“29平米的业主急卖260万元，这还是住宅用地的房源。2020年业主挂牌价格为350万元。”张经理，我和谁订婚了
可以说八卦岭的房价随着学位的变化提前做出反应，真的是深圳优质学区房市场的经典范例。“学校还没建好，具体招生范围还没确定，所以八卦岭地区的房价发生了变化。先不谈大学区。有社区不在学校招生范围内怎么办？”张经理说，“不过从去年年中开始，八卦岭的房价确实下降了，整个深圳学区的房市也降温了，尤其是一些老小区和小学区。”
米德兰物业国家研究中心主任何倩茹表示，大学区政策已经在深圳试行，未来有望广泛推广。按照现在的大学区招生政策，房价降低还是有难度的，可能还会推高原本不在学区的房价。但是如果配合其他教育政策，比如招生抽签、教师轮岗、多建学校等。教育资源的平均分配将有机会防止学区的价格混乱。
