杭州“柳丁”学区已经走下神坛。1月23日，杭州西湖区文鼎花园13号楼一套58.66平方米的房子以底价430万元成交，折合单价约7.33万元/平方米。
拍卖会吸引了一万多人。其中一个重要原因是文鼎花园是杭州柳丁学区的代表之一，被市场称为“杭州第一孟母板块”。
虽然这个拍卖行的每平方米单价还是7.3万元，但比高峰期便宜了40%。去年上半年，文鼎花园87平方米的两居室以1063万元的高价卖出，相当于单价12万元/平方米。
顶流也不香了？
文鼎花园在杭州二手房市场极其火爆。
从位置上看，文鼎花园位于杭州西湖区，周边配套齐全，教育资源丰富。西湖作为杭州的老城区，积累了深厚的教育底蕴和名校，吸引了很多家长在这里置业。
在文鼎花园小区西门，有文鼎花园幼儿园，是文顺教育集团旗下的杭州市特色幼儿园。当地著名的薛军小学(紫金港校区)位于文鼎花园北门；紫金港中学在文鼎苑以西约200米处。
因为双学位，文鼎花园这两年房价一直在涨。
世界数据显示，文鼎花园二手房均价从2020年9月的6.8万元/平方米上涨至2021年5月的10万元/平方米。直到去年9月气温才逐渐下降，价格也明显下降。目前，文鼎花园二手房均价已回落至去年2月的水平。
在透明卖房网站上，目前文鼎花园二手房单价普遍在9-11万元/平方米不等，很多业主挂牌130多天，至今没有成交。
单看价格变化，文鼎花园这套底价卖出的房子，已经比之前12万元/平方米的峰值便宜了40%左右，但买家还是以观望为主。杭州的顶流学区不香吗？
西湖区一家连锁店的代理商陈平告诉记者，“过去一年，杭州学区房确实明显松动了。主要原因是杭州关于学区改革和教育公平的政策消息不断，导致市场对学区房未来前景持观望态度。现在，杭州的学区房几乎又回到了上一波上涨的原点。”
“等待类似北京的教育新政”
记者注意到，像文鼎花园这样的顶流学区降温并非个案。
在阿里拍卖会上，杭州西湖区麻城路11号有一套房子将于2月9日开拍，面积61.65平方米，起拍价388.5万元，折合人民币约6.3万元/平方米。
麻城路11号也是杭州学区的“第一梯队”。建于90年代，对应的学区有文三街小学、十三中。一直被称为“危房豪宅的价格”。
麻城路11号的起始单价也比以前便宜很多。
公开数据显示，去年文三街小学学区签约单价达到10.3万元/平方米；甚至去年7月降温后，文三街小学二楼61.61平方米的一套房以总价567万元成交，折合单价约9.2万元/平方米。
另一位经纪人徐磊向记者透露，“杭州以前学区价格之所以这么高，是因为有市场哄抢和炒作的因素。在杭州，甚至有学区炒房者，吃房子，涨房价。然而，在去年出台一系列政策后，这种狂热情绪得到了控制。现在买房人的预期也变了，学区的光环也逐渐褪去。许多买家正在等待新的教育
去年8月底，有网友在浙江政务服务网上建议，杭州主城区可以向北京、深圳学习，实行多校划片，对某些地区或教育集团进行教师轮岗。杭州市教育局对此回应：杭州市实行名师名校长交流制度，部分区尝试采取“多校划片”“双学区”政策。
安居客房地产研究院分院院长张博告诉《关于进一步加强房地产市场调控的通知》记者，过去很多一二线城市的一些地区房价上涨过快，基本以学区为代表。在学区房快速崛起的过程中，不能排除中介和炒房者的帮助，这对房地产显然是不利的。
在张博看来，各地明确禁止学区炒作，出台各种相关政策遏制学区过度崛起，是大势所趋。总的来说，整顿学区房炒房有利于稳定房价，也能恢复房屋属性。对于未来各地学区化的趋势，张博表示，“对于一些学区大幅增加的城市，很有可能相关政策会在中短期内对其进行打击，直至价值回归。”
