一个月内，世茂集团接连发布三份资产处置公告，出售香港维多利亚港交易所项目、上海北外滩项目、广州亚运城项目部分股权等三项核心资产，成为12年前中国的土地大王。三个项目的总售价约为46亿元。
1月24日，世茂集团宣布出售广州亚运城项目26.67%股权，总成本约18.445亿元。世茂集团表示，本次交易预计销售收入约7.16亿元，计划将约80%的收益用于减债，约20%用于一般企业用途。
对此，有接近世茂集团的人士告诉记者，从去年底到现在，世茂集团采取了多项措施加快资金回笼，近期通过配股融资、资产处置等方式收回现金约80亿元，多用于偿还债务、保证正常经营。
昔日全国地王易主
两纸公告，中国前地王控股权易手。
1月24日，世茂集团宣布以18.445亿元的价格出售广州亚运城项目合资公司26.67%的股权，80%的收益用于减债，收购方来自央企巨头中国海外地产。据悉，目前广州亚运城项目尚有180多万平方米待开发面积，即使考虑少量商业物业因素，世茂集团上述权益对应价值至少在100亿元以上。
1月21日，曾经的“华南五虎”敏捷也宣布将其持有的广州亚运城26.66%股权出售给中国海外地产，总价18.44亿元。这两笔收购完成后，加上原有股权，中国海外地产在广州亚运城项目的股权比例将上升至73.33%。
公开资料显示，广州亚运城“巨无霸”项目已销售12年。2009年12月，该项目被R & ampf、敏捷和碧桂园，总地价255亿元，曾被评为“中国土地之王”。2010年6月，世茂集团以持股方式收购广州亚运城项目20%股权。此后，中海变更后并购中信和研发；f的退出，项目已由中海、敏捷、碧桂园、世茂集团四家公司持有，持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。现在看来，过去的地王已经易手了。
此外，世茂集团在深圳的地标性建筑项目“世茂深港国际中心”也在出售中，对外报价151.43亿元，世茂集团已使用其融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押、100%股权质押。此前有传言称世茂集团将出售位于上海南京东路的世茂广场，估值100亿元。但经记者核实，该项目尚未正式签订出让合同。
“世茂集团出售的资产质量很高，只要有收购方，我们就能渡过难关。”兰德咨询总裁宋延庆对记者表示，当然，过去一个月很多资产出售时，谈判话语权会降低，出售的资产也会打折，甚至可能出现低于企业实际投入资本的现象，但只要能够出售，就不会出现流动性危机。然而，世茂集团是排名前十的民营房企之一。虽然偿债压力不小，但不会因为其资产良好而出现系统性问题。
国资房企并购扩规模
去年底以来，世茂集团大力出售资产，公司也表示将加大财产处置力度。据媒体报道，世茂集团将旗下36个项目制作成宣传资料进行促销，总报价超过771亿元，包括集团单独运营的项目和部分合作项目。
值得一提的是，从世茂集团目前公布的三家资产收购方来看，除香港维多利亚港交易所项目外，其他两个项目的收购方均为国企和央企。其中，上海市国资委全资子公司上海久事(集团)有限公司接手上海北外滩项目，央企中海地产接手广州亚运城项目。
“中国海外房地产股份有限公司擅长逆市扩张，拥有较高的信用评级，可以发行大规模低息债务，并进行并购；a贷款不计入‘三条红线’，持有大量现金。”宋延庆告诉记者，因此，目前只要项目在市场上表现良好，中国海外地产等国有背景房企只需要注入少量资金就可以盘活项目，非常适合其规模扩张。
“中央企业和国有企业正在通过并购帮助流动性困难的民营房企；a、这也是监管部门鼓励中央企业和国有企业进行并购的政策的落实；一个为处于危险中的房企。”中央指数研究院企业部研究负责人刘水告诉记者，未来几个月，将有更多的央企、国企收购民房企业，增强民房企业的流动性，避免债务违约。
但更重要的是，在刘水看来，如果市场销售不能回暖，金融机构的避险情绪没有改变，房企的偿债压力依然较大，不排除房企仍会发生债务违约。如此一来，民营房企的市场份额将明显萎缩，而一些面临债务违约风险和减债压力的民营房企，将明显收缩房地产业务规模。届时，具有较强开发运营能力、产品优势和融资优势的中央企业和国有企业将获得更大的市场份额，实现更大规模的发展。
