2021年下半年，在市场环境、政策等方面的影响下，房地产行业进入低压状态。2022年开年延续了这种低迷，许多房企加入了出售资产的大军，以补充现金流。
近日，招商局刮起拟以7.78亿元转让3家下属企业100%股权；融创先后转让了武汉、昆明、杭州等城市的项目股权；碧桂园转让佛山碧悦置业70%股权。
出售项目股权的“队列”还在变长。
超10家房企变卖资产
值得注意的是，在并购的道路上，很多房企的身份已经从买家变成了卖家。
1月起，融创转让武汉、昆明、杭州、常州等城市项目股权。一位接近融创的相关人士表示，虽然目前政策等方面都在不断吹暖风，但市场环境的根本变化并没有那么快。因此，对于企业来说，在这种不确定的状态下，企业需要储备资金来应对市场环境的变化。具体来说，融创需要长期考虑，储备现金，增加安全性。
和融创类似，很多地产公司也拿出优质资产寻找合适的买家。比如奥园打折出售香港伊彦大厦部分物业；除了出售其核心资产彩生活，奇幻年还出售了北京国祥府22.5%的股权和国祥云22.5%的股权。
此外，世茂以10.6亿元出售了上海的一块商业用地，随后出售了广州亚运城持有的全部股份。一位接近世茂的相关人士告诉记者认为，公司近期已成功出售多项资产，并将在2022年加大资产处置力度。
据不完全统计，近日，世茂、敏捷、碧桂园、融创、招商局刮起，R & ampf、龙光、中南、禹州、万科海外等纷纷将资产上架。
中国企业资本联盟白文喜表示，近期，世茂作为代表，将不少优质资产上架，这种现象很可能会在其他房企继续发生。
在其看来，2021年以来，房地产行业流动性压力大幅上升。企业出售资产时，除了提现御寒外，还面临2022年偿债高峰带来的压力。
偿债高峰期来临
事实上，现在正在出售资产的房地产企业，基本上或多或少都面临着迫在眉睫的偿债压力。
公开资料显示，3月7日，敏捷1美元债到期，发行规模5亿美元，票面利率6.7%。3月18日，阳光城一笔美元债到期，发行规模3亿美元，票面利率10.25%。3月23日，中国恒大美元债到期票面利率为8.25%，发行规模为20.25亿美元。
事实上，上半年是房地产债务偿还的高峰期。根据柯睿数据，2022年100家典型房企境外债务融资到期主要集中在上半年，其中1月份到期规模高达627亿元，为近两年最高；此外，3月、4月、6月、7月都是海外债务融资的小债偿还高峰。
许多房企正在为即将在第二季度和第三季度到期的债务做准备。以融创为例。根据中国中央科学院的数据，截至目前，融创与12只美元债券并存，发行总额为65.9亿美元。6月14日和8月8日将有两笔美元债券到期，均为6亿美元债券，利率分别为7.25%和7.95%。
世茂共发行8只美元债券，发行总额72.8亿美元。7月3日和10月31日将有两笔美元债务到期，分别为10亿美元和31.1亿美元，票面利率分别为4.75%和2.25%。
中原地产上海首席分析师卢文喜表示，企业转让股权提取现金，是因为在不确定的市场环境下，需要保证充足的资金，尽量避免债务风暴。
根据中央院的研究报告，境外债务主要以借新债还旧债的形式替代到期债务。但近期发行不畅导致房企用自有资金偿还债务，部分房企将面临较大的流动性风险。
在巨额债务偿还下，为即将到期的债务预留足够的现金流成为房企的当务之急。但是，正如柯睿所说，对于房企来说，盲目使用内部现金支付到期债务是不可持续的，如何提高债权人和购房人的信心是扭转负循环的关键。
