国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳新房、二手房价格环比下降。截至2021年12月，贵阳新房价格连续4天下跌，二手房价格连续7天下跌。
近日，记者走访贵阳多个楼盘，了解到贵阳部分楼盘通过“佣金返现”偷偷降价，部分楼盘通过“跳楼”赠送面积变相降价，降价幅度超过30%。
佣金返现15万元
近日，记者走访了解到，白云区房地产降价幅度达到18.03%。据悉，该楼于2019年初开盘，毛坯已交付。开盘价8000元/平。该物业的销售人员表示，该物业的折扣单价为6558元/平。也就是说，与开盘价格相比，该楼盘降价幅度为18.03%。
售楼处的销售人员告诉记者，早些时候买的同一栋楼的房子，价格会比现在买的贵一点，现在由于疫情的原因，也便宜一点。
值得注意的是，降价销售的不仅有白云区，还有近两年火爆的观山湖区。
记者了解到，关山湖区西南商贸城附近的一处房产可以“零首付”买房。比如一套建筑面积68.91平方米，两室一厅的公寓交付精装修，单价9870元/平方米，总价68.01万元，首付20%，首付14.73万元，月供3111元。售楼部的销售人员告诉记者，虽然需要以上述9870元/平的价格签订合同，但实际上，在买家支付半年左右的房贷后，开发商会以“推荐佣金”的形式返还给买家15万元。销售人员表示，这15万元可以由买家自己支配。
换句话说，该房产的实际售价约为53万元，单价约为7600元。那么，物业为什么不能在购房合同上写上7600元/平左右的单价呢？售楼处销售人员记者，该楼盘于2019年开盘，在房管局备案价格约9000元/平，无法更改。
一位从事电梯销售的从业人员告诉记者，由于疫情原因，近两年贵阳的房地产本来就不太好卖，现在很多楼盘都在“偷降价”。那么，为什么不能光明正大地降价呢？他说，如果现在同样的房产降价出售，以前高价买房的人会开始维权。
跃层送面积
观山湖区是贵阳市的一个新城区。目前有金融城、高新区、贵阳市政府三大集团。这三大群体是银行、大数据产业和行政中心的聚集地，近年来发展迅速，成为很多年轻人置业的首选。
近日，记者了解到，观山湖区金融城附近有楼盘跳楼变相降价。跳层是指占据两层，通过内部楼梯连接的房屋。
“建筑面积124.91平方米，不含产权60平方米，实际建筑面积184.91平方米。”观山湖大厦的销售人员是这样算的。根据上面提到的销售人员的说法，房子的总层高是5.8米，买家可以通过“登机”的方式在房间里建第二层。二层及部分阳台面积不计入建筑面积，属于“赠送”面积。003010记者走访看到，开发商搭建的样板间为跃层格局，二楼设计为主卧。
值得注意的是，除了通过“跳楼”降价，还有很多其他优惠。上述销售人员表示，会在年前买房，交五年物业费，给一个车位。
记者了解到，如果按建筑面积计算，上述房屋单价为13216元/；如果加上捐赠面积，房子的单价只有8928元/平方米。这样，该房产的降价幅度为32.45%。
当记者询问跳楼变相送区的行为是否合规，相关部门是否会阻止买家建二楼时，上述销售人员表示“不会有问题”。
在已经在贵阳购买了两套房子的张先生看来，跳楼在贵阳很常见，后期不会出现“违章建筑”的问题。他告诉记者，贵阳最近大部分建筑都是这样的，外面不建跳楼。“在你的房间里，你想装饰什么就装饰什么”。
随后，记者致电贵阳市房屋交易管理中心，其相关工作人员告诉记者，一个5.8米高的跳楼可以当木板，这样类型的公寓已经存在，但很多跳楼的产权都是公寓，这要看购房合同的信息。
一、二手房价格均降
乐居数据显示，2021年贵阳楼市呈现先抑后升状态，TOP5销售门槛降至55.8亿元，同比下降12.7%。
国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳二手房价格环比下降0.6个百分点。值得注意的是，这已经是贵阳二手房价格连续第七次下跌。新房方面，从2021年9月开始，贵阳新房价格开始下跌，已经连续4个月下跌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此前贵阳楼市的高房价，主要是投资者炒房兴起所致。目前市场交易量下降，企业只能通过降价去库存。"降价销售可能会影响市场秩序."
5Anjuke房地产研究院首席分析师张博告诉记者，贵阳房价下跌主要与两个因素有关。一方面，2021年国家楼市政策整体调控偏紧，70个大中城市一手、二手房超过50套。
房价在年底都出现房价下跌，即使是热度较高的苏州、合肥、南京等城市楼市亦下行，在此背景下贵阳房价下行亦属正常；另一方面，贵阳市场整体供大于求，加之投资需求加速离场，近一步导致市场供应难以短期快速去化，这是降价的直接推动因素，另外房企加快出货节奏，进一步催化了房价下行的速度。张波表示，总体来看，作为省会城市，贵阳在省内的人口集聚力以及产业发展对楼市依然有着较强的支撑力，但短期来看，贵阳供大于求的状况很难快速改变，加之二手市场的持续降温，预计2022年上半年市场总体还将偏冷，下半年市场则需看调控变化。
