置业一直是三四线城市开发商非常重视的营销机会。近几年，不少城市在春节、国庆假期期间出台了相应的折扣促销措施，效果不错。然而，2022年春节期间，开发商预期的三四线城市返乡置业热潮并未出现。
“与一二线城市楼市的稳定相比，2022年三四线城市的返乡置业市场相对冷清。总的来说，与疫情前的正常年份相比，2022年春节返乡置业者的成交量大幅下降了30%以上。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，从趋势上看，三四线城市的房地产市场正在逐渐饱和，市场很难大幅升温。
“受疫情影响，与疫情前春节楼市高峰期相比，近三年来，三四线楼市由返乡置业者带动的热销现象有所降温。”某开发商的营销人员告诉记者，一是疫情导致春节期间流动人口减少；二是楼市基本面降低了返乡置业者的投资热情，资金倾向于流向一二线城市的保值物业；第三，棚改热潮释放了三四线城市大量需求，但整体库存仍然充足，去工业化压力仍然比较大。
58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，2022年选择返乡的人群中，41.2%的人选择返乡，包括在老家和省会买房的人。从2022年返乡意向来看，今年选择返乡的人主要原因是人才、落户等优惠政策的吸引，从去年的27.0%上升到56.3%。在留在大城市打拼的人群中，孩子的教育成为他们坚持的重要原因，74.3%的人选择了这个选项。
此外，《报告》指出，在新一线城市中，重庆、成都、Xi、苏州仍在居者有其屋方面处于领先地位；杭州、南京、东莞、武汉、郑州的返乡置业人气排名较高，长沙的返乡置业人气排名较低；二线城市(新一线城市除外)中，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州的返乡置业人气排名较高，徐州、南通、泉州的返乡置业人气排名较低。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，2022年年初，房地产调控政策延续了四季度较上一季度的政策方向，信贷政策稳健，各地稳定房地产市场的政策频频发布，如宽松的公积金政策、人才补贴、住房补贴等。2022年以来，包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市相继出台公积金新政策，明确放宽公积金贷款要求，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件、优化异地贷款政策等。这在一定程度上会提振返乡置业者的热情。
值得注意的是，当三四线城市返乡置业热情消退后，一二线城市售楼处看房人数增加，市场呈现复苏迹象。“与之前的春节假期相比，一二线城市的楼市已经零成交量。2022年春节，大部分项目都是开门迎客，所以市场整体还是有一定的成交量。”张大伟这样说。
事实上，在2021年下半年楼市急转直下后，去年四季度，房地产政策主要是宽松，以满足合理的住房需求。以北京为例对此，张大伟表示，1月份，国内热点城市的房贷基本吸收了库存积压，2021年的贷款未还现象基本消失。在这种情况下，结合整体市场表现可以看出，2022年楼市基本呈现企稳迹象，预计2月后底部将企稳回升。3月以后，一二线城市的楼市可能会出现小阳春现象。
