房地产市场仍在低温运行。今年1月，百强房企销售业绩不佳，业绩呈现明显的同比下滑。
据克而瑞数据显示，1月TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低近40%，较2021年月均水平降低43%。
与此同时，各个阵营的规模也有所下降。中央指数研究院数据显示，2022年1月，销售额超百亿元的房企仅有15家，同比减少14家；50亿以上房企只有22家，比去年同期减少31家；第三阵营(30-50亿)下滑最快，只有20家公司，平均销售增长率为-33.8%。
“长期来看，目前行业处于下行筑底过程中，仍会有一定规模的房企面临负增长困境。”克而瑞一位分析师表示。
克鲁数据显示，2022年1月，房地产市场开局不利，供需快速下滑。29个重点监测城市商品房供应面积同比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比降幅扩大至46%。
在监测城市中，仅上海和成都一二线城市商品房成交保持高位，其他城市成交整体走弱。其中，25个二三线城市成交量降至较低水平，同比和环比降幅均超过40%；一线城市中，北京、广州商品房成交量低迷，同比下降近一半，深圳更是高达60%。
业内人士认为，市场下行压力和买家强烈的观望情绪是导致不少城市成交下滑的主要原因。预计2月春节假期供应萎缩，成交量继续下降。
多家研究机构指出，2022年房企融资环境仍较为严峻，短期内偿债压力较大。
据中国中央科学院数据显示，今年1月，房地产企业信用债和境外债券发行规模同比大幅下降。其中，信用债发行规模303.7亿元，较去年1月的644.08亿元同比下降52.85%；内地房企境外债券发行规模为95.55亿元，较去年1月的796.51亿元同比下降88%。
“对于偿债压力大的企业来说，通过项目转让、资产出售等方式扭转局面迫在眉睫。同时，并购；a机会也在增加。央企、国企和部分优质民营房企将在并购中拥有更大的主动权；一个有自己实力和政策支持的市场。”上述分析师表示。
今年初，财联社记者从房企人士处获悉，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
在相关金融政策的支持下，近期房地产并购数量大幅增加。例如，华润万象生活已纳入禹州物业和中南服务；收购中海敏捷、世茂持有的广州亚运城股权；中海海洋收购了义乌和徐州的敏捷项目。
“随着并购的开启；a融资渠道，行业的并购热情；a已经动员起来了。加强项目层面的转让和并购力度，有望缓解保险房企的资金压力，加快市场清仓。”上述分析师表示。
