2022年第一个月，房地产的颓势没有改变，房企也没有迎来“开门红”。
柯睿数据显示，1月，TOP100房企销售成交额5256亿元，单月整体业绩规模同比下降近40%，较2021年月均水平下降43%。
其中，中国恒大以29.5亿元的成交额跌出TOP40，排名第49位，而近期频繁出售资产的世茂集团则以60.1亿元的成交额跌出TOP20，排名第28位。与此同时，龙光集团和仁恒置地逆势冲至第11、12位。
销售持续下滑，龙头企业也腰斩
根据申银万国证券研究所的报告，在其追踪的50强房企名单中，首创置业、凯撒和新力在1月份没有数据更新。考虑到危房企的销售数据后，1月份房企实际销售额同比降幅更大。
据中央指数研究院统计，2022年1月，TOP100房企平均销售价值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售超百亿元房企15家，同比减少14家；销售50亿至100亿元的房企有22家，比去年同期减少31家。
各阵营房企销售增速大幅下降。第一阵营15家房企(100亿元以上)平均销售增速为-24.0%，第二阵营22家房企(50-100亿元)平均销售增速为-31.3%。第三阵营20家房企(30-50亿)平均销售增速为-33.8%，降幅最大。
从权益销售来看，今年1月，仅有9家房企突破百亿，去年同期为15家。权益类TOP15销售门槛为67.6亿元，同比下降43.7%。法华股份和金鹿集团新增股权销售TOP15榜单中，中国恒大、世茂集团和新城控股跌出。
具体到房企业绩，除碧桂园、中海地产、龙湖集团、法华外，权益类销售与去年同期相比并未减少，其他房企均同比下滑。其中，万科和中国金茂1月份的股权销售较去年同期出现亏损。
权益销售单价方面，今年1月TOP15房企中，除碧桂园、保利发展、金科集团外，其余12家房企销售均价均在万元以上。房价最高的前三家房企均为央企，分别是法华、中海地产、招商蛇口，单价依次为42800元/平方米、19400元/平方米、19200元/平方米。与去年同期相比，招商蛇口、保利发展、金科集团降价幅度最大，分别降价约8100元/平方米、7700元/平方米、3800元/平方米。
房企销售疲软与房地产市场持续低水平运行有关。中央指数研究院数据显示，2022年1月，50个城市商品房成交面积约2426万平方米，同比下降34.1%，环比下降24.0%，市场情绪普遍低迷。
从销售价格来看，2021年全国新房价格累计涨幅仅为2.44%，已经处于近五年的低点。2022年1月，白城新建住宅均价继续下降，为16179元/平方米，环比下降0.01%。白城二手房均价15987元/平方米，环比下降0.08%。
融资、拿地规模同比大降
供应方面也继续低迷。2022年1月，北方四大一线城市、广州、深圳以及杭州、武汉、南京、重庆、天津、成都等16个二线城市中，新获批上市商品房面积约984万平方米，同比下降超40%，环比下降超50%。
据申银万国证券研究所统计，1月份房地产企业销售持续低迷，已连续6个月下滑。只有少数房地产企业
从融资方面来看，房企“紧钱”的局面并没有得到改善。2022年1月，房地产企业信用债和境外债券发行规模同比大幅下降。其中，信用债发行规模303.7亿元，较去年1月的644.08亿元同比下降52.85%。1月份，内地房地产企业境外债券发行规模为95.55亿元，较去年1月份的796.51亿元同比下降88%。
房企的“紧钱”正传导到土地市场。研究院数据显示，受春节、集中供地、各项金融调控政策影响，2022年1月，50家代表性房企投资同比大幅下降，征地分化显著，征地总量同比减少88.8%。从布局面积来看，房企热衷于收购长三角土地，占比69.3%。
中国研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计全年市场将进行渠道调整，上半年规模较去年同期触底。预计全年全国销售面积回落，销售均价运行平稳，房地产投资低速增长。
