2月8日，RealData发布《2022年1月二手房市场报告》。
《报告》表示，2022年首月，二手房价格跌幅收窄。RealData数据显示，2022年1月，贝壳50城二手房价格指数环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.5个百分点。下降城市数量进一步减少，房价修复较快的城市主要是基本面较好的一二线城市。例如，北京、上海、佛山、苏州等城市的二手房价格指数在上月停止下跌后，1月份稳步上升。泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌企稳。
市场有望反弹至稳定运行区间。RealData数据显示，2022年1月，贝壳50城二手房景气指数延续了去年12月以来的上升趋势，1月升至20，整体市场基本走出低迷。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20家及以上区间。
市场的预期修复得益于贷款环境的改善。2022年1月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。月均贷款期限50天，较上月缩短7天。整体来看，1月份整体房贷利率和放款周期已经回到去年年中的合理水平。
与预期价格和市场表现不同，受疫情、临近节假日等因素影响，1月份二手房成交量活跃度有所下降。RealData数据显示，1月，贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。交易量下降主要受疫情影响。比如Xi安因疫情关闭，1月份二手房交易量下降80%以上。1月郑州、天津等局部疫情复发，成交额较上月下降50%以上。1月下旬，北京疫情反复，导致北京链家二手房成交量环比下降12%。此外，随着1月下旬春节假期临近，人们大多在为假期做准备，市场交易活跃度不及上月日均水平。
随着各地疫情得到有效控制，春节假期结束，预计后期市场交易活动将逐步恢复。值得注意的是，目前市场成交量在底部徘徊，整体房价仍在下跌，市场预期也处于历史低位。大部分三四线城市仍处于20以下的寒冷区间。房企债务风险尚未完全解除，征地信心有待修复。这说明市场自身修复的基础还不扎实，未来市场还需要政策的精准呵护，市场修复还需要时间。
