“我是第二年初二出来带客户的，都是想通过促销抢客户。”2020年疫情爆发后，海南房地产经纪人黄继伟(化名)终于又等来了忙碌的春节。
由于地处热带季风海洋性气候区，海南冬季没有严寒，除夕之夜会吸引全国各地的游客和买家。告别春节假期，各平台旅游报道陆续发布。海南在不同维度的数据列表中尤为活跃。
受疫情影响，很多地方的春节仍以短途出行和近郊游为主，而海南是唯一主要面向外国游客的热门目的地。去哪儿平台的数据显示，不仅三亚、海口跻身最受欢迎酒店目的地Top10，相对冷门的儋州、保亭、东方、万宁等地酒店预订量也较去年同期增长了三四倍。
每年这个时候是海南传统的旅游旺季，岛上的房产也会有一年中最大的折扣。得益于旅游业的复苏，对比2020年的春节和疫情后的2021年，黄奇伟觉得今年看房的人数明显增多。
“今年春节一直带客户看房”
“我来海南一个月了，正在看房。”来自北方的购房者李虹(化名)加入了今年的看房大军。她告诉时代财经，“春节越近，看房子的人就越多。”
是海南旅游业的支柱产业之一。全省土地总面积3.54万平方公里，其中海南岛占3.39万平方公里，拥有大量旅游地产项目。
买家咨询海南当地房产中介或销售代理买房时，通常会先拿到一张海南岛地图，将海南岛划分为以北纬18为界的两个板块，其中北纬18以南仅包括三亚市、乐东县、保亭县和陵水县。
北纬18以南其实是热带地区，不仅是游客过冬的地方，也被视为最值得旅游的地产板块。按照开发成熟度和房价由高到低的顺序，最受欢迎的旅游地产项目主要分布在三亚市的亚龙湾和海棠湾，陵水县的香水湾和清水湾。
“这里的气候、环境、空气、水对于北方人来说都是稀缺的，所以我主要考虑用它们给老人和孩子过冬。”综合比较北纬18附近和以南的几个楼盘，李虹选择了陵水县清水湾。“现在房价处于低点。你能得到多少折扣取决于你如何谈论它。此外，通货膨胀和货币无论放在哪里都会贬值。还不如买套房子。”
李虹的想法代表了大多数购房者的心声。不同的房产中介告诉时代财经，疫情确实对海南的楼市产生了一定的影响，但同时也让人们更加关注环境质量，海南特殊的经济定位让购房者产生了积极的预期。“只要疫情不影响，成交量就不会减少。”黄奇伟说
“今年人太多，春节期间没有休息，也就是今天(2月8日)是假期。”另一位房地产经纪人梁小冰(化名)告诉时代财经，他过去只在春节后工作，但今年他一直在春节期间带客户看房。"游客很多，一栋别墅已经售出。"
旅游回暖带动海南楼市
旅游业是海南的支柱产业之一。得益于其复苏，很多以度假为卖点的房地产项目也有所复苏。
据海南省旅游文化广电体育厅数据显示，春节假期全省共接待游客541.13万人次，已恢复到疫情爆发前2019年同期的92%。据三亚旅游在游客数量的带动下，海南多个维度的春节数据“飘红”。携程数据显示，热门出发城市中，三亚和海口分别排名第一和第三，全省机票预订量同比增长超过40%。然而，海南春节假日酒店预订的住宿数量同比增长96%，位居全国第二。
此外，去哪儿平台在报告中指出，春节期间，不仅三亚和海口这两个海南热门旅游目的地跻身最受欢迎酒店目的地前十。这些需求也“溢出”到海南其他城市，使得儋州和保亭的酒店预订量比去年增长了4倍多，而东方和万宁的酒店预订量则增长了3倍多。
然而，房地产中介梁小冰指出，由于部分城市疫情反复限制出行，2021年冬季购房人数少于夏季：“很多购房者来不了”。
官方数据显示，2021年海南省旅游总人数为8100.43万人，同比增长25.5%，2019年恢复97.5%。旅游总收入1384.34亿元，增长58。同比增长%，两年平均增长14.4%。全国范围内，2021年全国旅游总人数为32.46亿人次，同比增长12.8%，2019年恢复到54.0%。旅游收入2.92万亿元，同比增长31.0%，2019年恢复到51.0%。
在疫情对旅游地产影响巨大的背景下，海南呈现出不同的市场状况。海南省统计局发布的数据显示，2021年全省房屋销售面积888.92万平方米，同比增长12.27%；房屋销售金额1559.24亿元，同比增长26.5%；疫情发生前的2019年，海南房屋累计销售面积829.34万平方米，房屋销售额1275.76亿元。
值得一提的是，在海南买房时，除了节日需求，还有一部分买房人想以租房作为回报。很多业主反映，疫情过后，房子难以出租的同时租金也不如从前，不同中介向时代财经指出，这一现象确实存在，除了三亚市区有着稳定的出租需求，“有些地方买了基本是空置”。
