2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发行《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》)。专家认为，这一政策主要影响银行对房企的放贷倾向，这将间接传导到居民的购房选择上，但并不意味着保障性租赁住房市场可以高枕无忧。
《通知》主要涉及两个政策：一是保障性住房；二是房地产贷款集中管理制度。
经济适用房主要提供给当地有住房困难的个人，价格非常优惠。以上海为例。住房困难面积标准原则上根据本市某区域家庭人均住房建筑面积小于15确定。在价格方面，面向社会供应的项目价格应低于同地段、同品质市场租赁住房租金的10%。此外，收费时，经济适用住房租金按月或按季收取，但超过一个季度的租金不得提前收取；押金不得超过一个月的租金。
房地产贷款集中管理系统是指中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会于2020年12月28日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知将银行业金融机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农村合作机构、县级农村合作机构、村镇银行五类，规定了这五类的房地产贷款和个人住房贷款上限，分别为40%、32.5%、27.5%、20%、22.5%和17.5%。
《通知》将如何影响房贷市场？
CreditEase Wealth首席宏观研究员王浩认为，《通知》的政策取向比较明确，应该会对房贷市场产生一定的影响。“这项新政策主要针对的是集中贷款体系中的住房贷款，直接影响到房地产企业，后续会传导到居民的购房选择，尤其是一些一二线房价高、供需紧张的城市。"
他表示，一方面，新政会吸引一些信贷进入保障性住房市场，这将促进保障性住房市场的发展；另一方面，新政也会对地方政府的监管思路和房企的经营决策产生影响。总的来说，新政可以算是践行“房住不炒”的重要举措。从长远来看，健全的保障性住房市场可以看作是未来的一种公共产品和服务，将对国内人口流动乃至城市经济发展产生越来越显著的影响。
经济适用房市场能高枕无忧吗？柯睿房地产行业首席分析师孙杨认为，政策宽松可以为房企投资建设保障性租赁住房带来更多融资，但此类住房的需求有多大仍是一个悬而未决的问题。满足居民对租赁住房的需求不仅仅是提供住房，还要配套医疗、教育、生活基础设施等。
房地产复苏的预期逐渐明朗。
2021年，由于房地产行业政策收紧，房企爆雷危机，房地产开发投资和商品房销售增速均有所下滑。国家统计局1月17日发布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，2021年全国房地产开发投资147.602亿元，比上年增长4.4%。商品房销售面积17.9433亿平方米，比上年增长1.9%，增速较2020年的7.0%下降5.1%。商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，较2020年的8.7%下降3.9%。
2022年以来，“不炒”原则不断落实，无论是银行放贷速度还是政策调整，对房地产行业复苏的预期不断明确。
2022年第一个月，由于行业下行惯性，二手房价格仍呈下降趋势，但有收窄下跌迹象。RealData数据显示，2022年1月，贝壳50城二手房价格指数环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.5个百分点。下降城市数量进一步减少，房价修复较快的城市主要是基本面较好的一二线城市。北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数继上月止跌后，1月份稳步上涨。泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌企稳。
许多地方的国家利率下降。
1月下旬，受LPR利率下行趋势影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%。深圳首套房最低利率为4.9%，二套房最低利率为5.2%。
此外，许多地区的银行也积极降低抵押贷款利率，提高贷款速度。如苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年末5.7%的利率下调0.75个百分点；二套房贷款利率可低至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。记者对1月份上海房贷市场的调研也显示，在房贷额度充足的同时，银行的放款速度也大大缩短，一般为1-2月，最快时间可达一周。
一些地方也放宽了公积金贷款的限制。2月1日，福州市申请纯住房公积金二次贷款，首付比例统一调整为40%。此外，第二次申请住房公积金贷款可以在第一次结算后的月份申请，但最初需要12个月才能申请。
