与往年不足2万平方米的成交量相比，在刚刚过去的虎年春节假期(1月31日-2月6日)，上海新房成交量达到10.3万平方米，在一线城市中独树一帜。
记者注意到，今年春节假期期间，上海不少房产售楼处照常营业，不少热门房产网站非常火爆。中原地产统计显示，春节假期，上海有30个项目有签约记录。
春节前的1月，上海楼市整体表现火爆，共有43个项目扎堆入市，开盘战线延长至春节前夕，其中28个项目开盘当天售罄。
2022年1月上海销售金额TOP10楼盘 数据来源：克而瑞
柯睿数据显示，今年1月，上海商品房供应面积为169.39万平方米，同比增长100.94%；成交额799.8亿元，同比略有下降。从项目来看，1月份T30地产项目销售总额达到532亿元。
其中，卢九、悦城、融创未来金融城、中粮瑞虹海景一号项目销售额均超过30亿元；绿地海珀外滩等4个项目销售额均超过20亿元。
那么，为什么这些热销项目会受到购房者的青睐呢？它未来的增值潜力如何？每一个AI产房小程序都从周边地铁配置、商业密度等11个维度进行综合分析。
无论是投资还是自用，地段房产才是买房最重要的。中信卢九项目，位于陆家嘴滨江区域，与汤臣一品、东方明珠形成三角，是上海的核心位置。
按照每个AI房的小程序，目前卢九的估价参考是147901元/平方米。2021年，卢九平均开盘价为13.5万元/平方米。
来源：每经AI品房小程序
根据此前公告，卢九三期认购期内共有679组客户，认购率为446.7%。该项目的入围比例为2.5，406组客户达到了98.4分的入围分数。
从项目周边配套来看，按照AI产房小程序，九宇周边的地铁、医疗配置、消费档次、商业密度均得分在9分以上；公交车配置和小学设施也分别达到了8.5和7.2分，充分展示了上海核心地位的优越性。
根据每一个AI产房小程序的专业版预测，未来五年卢九房价有望达到169540元/平方米，跑赢全国90%以上区县的浦东房价涨幅。
看看位于上海虹口区的中粮瑞虹海景一号。项目于1月17日开盘，135-225m2户型，均价11.5万元/平米，开盘当天售罄。
来源：每经AI品房小程序
中粮瑞虹海景一号是瑞虹新城九期，也是大悦城控股在上海的第四个一号系列作品。根据AI房小程序，本项目参考价为113139元/平方米。
配套设施方面，每一个AI产房小程序显示，中粮瑞虹海景一号周边小学配置得分为7.4，购物配置和通勤速度得分均超过6分，地铁配置得分也超过5分。
AI产房小程序专业版显示，未来5年，中粮瑞虹海景1号价格有望达到141808元/平方米，将跑赢虹口区均价涨幅，高于全国99%的区县。
另一个受欢迎的项目是位于上海黄浦区的绿地海珀外滩项目。按照每个AI房的小程序，本项目估价参考价格为134009元/平方米。
来源：每经AI品房小程序
配套方面，根据各AI室的小程序，绿地海宝外滩周边一公里的工作人口占78%，其7.8的得分高于黄埔区98%的住宅项目。
