2022年，深圳楼市持续“冰冻”，不仅新房成交下滑，二手房成交也创下近十年新低，拍卖行也经历了一系列拍卖。
据统计，2022年1月，深圳新房成交3572套，环比下降2.5%。二手房转让量1557套，环比下降25%，同比下降78%，再次创下近十年新低。其中，深圳在春节期间出现了“新房成交0套，二手房成交仅1套”的惨淡表现。
拍卖行方面，据JD.COM拍卖和阿里拍卖平台不完全统计，2022年1月，深市共有拍卖行331家，同比去年增长166.94%，其中成交113家，环比上月下降60家，流拍218家，流拍率59.1%。房源方面，福田区、罗湖区、南山区的拍卖行数量下降明显，不同区域之间的拍卖行成交金额也有不同程度的下降。
春节过后，拍卖行市场依然不温不火。记者注意到，在2月8日至10日的三天里，共有42家拍卖行，其中一半以上是拍卖行，起拍价远低于目前二手房的指导价。当时仍有许多拍卖行，包括位于科学园、深圳湾、石霞和中心区景甜等热门地区的网上名人项目。
深圳一家机构的房地产研究员告诉记者，“这种情况很可能是受当前市场萧条的影响。一套二手房的成交趋势在下降，拍卖行市场也会受到一定情绪的影响。再加上去年年底把期房纳入限购，有房票的人肯定会珍惜手中的购房机会。”
网红盘华润城降价280万，跌成指导价
在最近的一次拍卖行交易中，时代财经发现了曾经被“神化”的华润城润府三期的身影。这套房的单价约为13.6万元/平方米，与该区域二手房指导价13.2万元/平方米相差不远。一时间，华润城跌入指导价的消息不胫而走。
作为深圳知名的网红盘，2018年6月，华润城润府三期开盘当天，就吸引了数万购房者冒雨排队选房。为避免再次出现类似情况，深圳明确规定新盘申请人数不得超过房源数量的3倍。
公开资料显示，华润城润府三期的这间拍卖行位于该项目4号楼5203室。是一套两居室，面积88.17平方米。经过三位竞拍者的17次出价，最终以1199.6万元的总价成交。值得注意的是，本次交易是该套房源的第二次拍卖。1月18日，这套房产以1389.6万元的起拍价成交，但无人参与竞拍，最终导致房产被拍卖。
一个月后，该房产以1111.6万元的起拍价再次拍卖，吸引了三位竞拍者，但这次的起拍价相当于在一次拍卖的基础上打了7.9折，降价金额约280万元。房产中介夏彤(化名)说，该楼盘是东南向的，楼层高，无遮挡，几乎是华润城最好的两居室。“这个价格的交易真的是赚到了”。
夏彤告诉记者，最近华润城润府三期同类型二手房只成交了两套，分别是2021年11月14日和6月22日成交的。一套89.64平米的房子卖了1365万，折合单价约15.23万元/平米。另一套88.59平米的房子成交价为1588万元，折合单价约17.93万元/平米。
除了华润城，时代财经发现，在最近出售的拍卖行中，许多位于中心地区或热门地区的拍卖行都遭遇了降价和拍卖流。这些拍卖行包括低于指导价1859万元的南山科技园浪琴半岛花园、低于指导价384万元的南山深圳湾半岛花园、低于指导价248万元的福田石霞地区信托花园等。
据统计，目前深圳拍卖行的流拍率已经达到了59.1%，这表明超过一半的拍卖行面临拍卖结束，可能会出现一些二次拍卖行。
“天价”法拍房或将成历史
曾经，深圳法拍屋多次超过市场价，成交单价甚至超过指导价的2倍。
2021年1月，深圳湾于恒滨城二期一套约227平方米的房子在拍卖平台成交，总价7280万元，折合单价约32万元/平方米。6月，另一套位于于恒滨城二期约229平方米的公寓在JD.COM拍卖流拍，总成交价约6318万元，折合单价约27.6万元/平方米。值得注意的是，于恒滨城二期的指导价为13.2万元/平方米，这两个拍卖行的成交单价都是指导价的两倍以上。
2021年8月，位于南山蛇口区核心区的招商双喜花园一套336平米的房子被依法拍卖，最终以8137万元的总价成交，折合单价约24万元/平米，接近指导价13.2万元的两倍。
相比2022年前深圳拍卖行市场的“疯狂”，现在市场回归理性。根据深圳市拍小二信息技术有限公司发布的《深圳市2022年1月法拍房数据报告》，1月份，深圳拍卖行共成交331套，成交113套，总成交额约7.4亿元，较去年12月下降34%，较各区二手房指导价折扣率82.4%-104.3%。两组数据都显示，目前的深圳拍卖行市场大不如前，拍卖率大幅上升，价格也在趋于指导价，曾经的“天价”法拍房或将成为历史。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经表示，目前深圳的二手房交易频率很低，周期也比较长，整体的市场情绪并不高，这导致很多前期高价购买的房产无法通过正常手段交易，只能走上法拍的途径，“这会增加法拍房的数量，但市场情绪的弱化会导致流拍率的提高。”
此前曾纠结买新房还是买二手房的杜攀（化名）坦言，自己绝不会考虑法拍房，“法拍房的价格确实比二手房便宜，有些法拍房装修的很好都不用再翻新，可以省下一大笔钱，但是可能存在的产权、欠款、过户问题还是比较麻烦，之前那么多新闻报道法拍房会出现的问题，我还是不要趟这浑水了。”
