2月11日央行发《2021年第四季度中国货币政策执行报告》。报告明确表示，我们将坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段。同时，要坚持稳定地价、房价和预期，实施稳健的房地产金融管理制度，加大对住房租赁的金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好地满足购房人合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
“中国是一个具有强大韧性的大型经济体。经济长期向好的基本面没有变，构建发展新格局的有利条件没有变。也要看到，当前，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力。”整体来看，央行的这份报告维持了中央经济工作会议的基调。
与此同时，央行报告指出，疫情蔓延、发达经济体通胀上升和货币政策收紧是全球面临的三大不确定性。看到这些不利因素，报告表示，国内经济面临下行压力，反复发生的疫情仍抑制消费需求，部分领域投资仍在触底，潜在经济增速放缓、人口增速放缓、低碳转型等中长期挑战不容忽视。
中国“通胀压力总体可控”，因此货币政策由中国主导是很自然的。这是报告强调下一阶段货币政策要“加强跨周期调节”、“注重力度充足、精准发力、前移发力”，坚持“不大水漫灌”的根本原因。
货币政策坚持不搞“大水漫灌”，但同时又要实现总量稳定、结构优化的目标，“稳中偏宽”成为当前的必然选择。
前述报告除了延续“增强信贷总量增长稳定性”的建议外，还增加了“引导金融机构大力扩大贷款，保持信贷结构稳步优化，培育和激发实体经济信贷需求”。
从这个角度看，企业可以获得贷款扩大投资，个人可以获得贷款扩大消费，疲软的市场可以活跃起来。
了解了以上背景，再看看央行报告中关于住房消费的表述，你就不会感到意外了。
回顾2021年的楼市，一波三折。三条红线上线，房企和个人贷款受限，房企债务管理承压.这种悲观情绪的传播效应不容忽视。消费者一直主张“买涨不买跌”。在悲观情绪的影响下，甚至很多原本基于刚性需求准备买房的人都选择了等待，进入了观望状态。
一方面大量刚性需求被抑制，另一方面开发商库存高企。如果这种情况持续下去，必然会对经济基本面产生负面影响。
事实上，从去年下半年开始，相关部门就频频发声，引导金融机构满足房企和个人购房人的合理信贷需求，防止金融机构“一刀切”发放涉房贷款。今年住房消费的积极信号只是政策的合理延续。
与央行的基调一致，近期各地召开的两会也大多强调“促进房地产业良性循环和健康发展”。
积极的信号反映在住房消费上，这意味着消费者从银行获得贷款相对比过去更容易。但需要注意的是，这里的消费者应该只是刚需群体和改善型置业者。如何区分投机者和真正的消费者，坚持“不炒住房”，警惕投机者在住房消费市场的暴利，无疑是接下来的工作重点。
