2月16日，记者从南京本地多家银行了解到，首套房贷利率已普遍降至字头“6”以下，中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行均在5.7%-5.8%不等，广发银行已降至5.6%。
“目前我们银行每个楼盘的首套房贷利率都不一样，有的略高，有的略低。”2月16日，中国银行南京分行的一位信贷经理告诉记者，与春节前相比，所有银行的房贷利率都有所下调。“而且现在额度充足，放款速度明显比以前快了。”
事实上，自今年1月20日央行披露“1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%”以来，银行房贷利率下调的预期已经“众所周知”。
当地房贷利率普遍下调。
RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较2021年12月下降8个基点。
超过5年的LPR(贷款市场报价利率)作为住房抵押贷款利率的定价基准，一直受到居民的特别关注，因为LPR的下降不仅会在一定程度上减少抵押贷款支出，还会刺激房地产市场的销售。
走访中，记者了解到，房贷利率下调主要是受LPR五年期下调的影响。
2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一版《LPR》。
去年12月20日，央行发布通知，1年期LPR由3.85%降至3.8%，5年期LPR维持4.65%不变。
“其实在去年年底，一些银行就已经开始降低房贷加分了。我们现在普遍执行的是第一套标准110个基点，第二套以LPR为基准130个基点。”2月16日，建行一位信贷经理告诉时代财经记者，建行目前在宁执行的首套房贷利率基本在5.7%-5.9%，二套房贷利率为6.15%。“贷款速度在加快，但主要看合作方。”
时代财经在采访中了解到，去年11月份左右，南京本地银行首套房利率普遍在6.25%以上，二套房最高利率为6.45%，最高利率为6.60%，整体趋势以上涨为主。现在三个月过去了，南京多家银行的贷款利率已经降到了5.7-5.8%，而且有陆续降低的趋势。
“5.8%左右，具体利率主要看各房产的合作方。”南京银行的一位信贷经理告诉时代财经记者，去年下半年，等待贷款的时间很长。“有的银行能有四五个月，但现在放款很快，一两个月就下来了。个别银行甚至有1-2周的放款记录。”
事实上，不仅是南京，合肥、南昌、大连等地都相继传出房贷利率下调的消息。
据悉，目前南昌地区银行主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，贷款期限在一个月以内。首套房贷利率最低的广发银行甚至只有5.635%。
大连的银行开始降息。首套房贷利率一般为5.25%，二套房贷利率一般为5.45%，随5年期以上LPR下降5个基点。
在合肥工作的小源告诉时代财经记者，他春节后刚去过工商银行合肥包河支行询问，“他们现在的政策是首套房利率5.83%，二套房利率6.32%。
民生证券研究报告指出，下降5个基点并不意味着货币宽松乏力，而是降息操作更加精细。“我们要注意降息的时机：为什么要在春节假期之前？降息的时机表明了央行的意图：尽快稳定经济和房地产。这与1月18日国新办新闻发布会上提到的央行‘不能拖了，要往前走’紧密呼应。”
在股票市场，一些投资者认为LPR下调，“对银行业来说，机会大于风险。”
图片：股票吧截图
“5年期LPR下降幅度较小，所以房贷占比高的银行受影响会小一些。”江苏一位私募基金人士告诉时代财经记者，他仍然看好银行股的投资价值。“未来仍有进一步放松的空间。在国际流动性趋紧的背景下，央行依然维持宽货币、宽信贷的政策节奏，最新的《货币政策执行报告》也证实了这一点，为银行股一季度的表现提供了有力支撑。”
的确，在全球银行房贷利率市场开始“热闹”的同时，二级市场上的银行股却出现了近年来罕见的表现，甚至一度有“银行股的春天来了”的说法。
2月16日，申万银行指数收于3732.30点，涨幅0.99%。a股市场42家上市银行中，只有兰州银行(001227。SZ)下跌，而杭州银行(600926。SH)率先上涨，涨幅2.08%，收于14.74元。
上述江苏私募基金人士认为，本轮银行股的上涨原因主要有三点，“一是银行披露的业绩快报盈利不错；二是成长股板块跌幅较大，资金出逃到银行股等价值股避险；三是政策面支持，银行股等顺周期板块受益。”
从基金持仓的角度来看，2021年4季度，基金持仓银行股比例环比继续小幅下降，持仓占比不足3%，单季增持幅度行业中排名第23。时代财经注意到，基金对银行股的配置是有选择性的，城商行转为超配，持仓占比提升明显，显示银行板块的配置价值正在增强，尤其是区位优势明显的优质城商行。
问题是，银行股的上涨还能不能持续？还能持续多久？
国信证券研究员王剑认为，银行板块行情均启动于宽信用中后期或结束后，宏观经济已经呈现明确的企稳改善迹象， 宏观经济是银行板块行情启动的核心变量。“行情，终究会在分歧中上涨，然后，是不是在一致中结束？”
