“材料齐全审批通过后，他会等一个月左右的贷款，比前阵子快多了。”每次记者咨询上海交通银行某支行办理房贷，个贷经理都这么说。
这不是个案。与去年下半年需要三四个月，甚至半年以上才能放款相比，虎年伊始，上海多家银行的放款速度明显加快。记者近日走访国有银行、股份银行、城商行等多家银行网点了解到，目前，各银行均加快了二手房贷款的审批和放款速度，大部分在过户完成后一个月内即可放款，部分股份银行个贷经理表示可在一到两周内放款，并直言“今年比去年(放款)好太多了”。
不过，不少个贷经理强调，这是目前的办理进度，他们不确定新的调控政策会在哪天出台。
此外，房贷利率也有所下调。自去年7月24日起，上海首套房贷利率和二套房贷利率分别上调至5%和5.7%。据记者近日走访，各大银行首套房贷和二套房贷利率跟随LPR最新变化，已降至4.95%和5.65%。
审批和放款都快了
近日，记者以购房者身份前往上海多家银行网点咨询房贷业务。在沟通过程中，我了解到很多银行都在加快二手房贷款的审批和放款流程。
“只看不完整的资料。如果资料齐全，现在申请(房贷)审批还是挺快的。”工行某支行个贷经理告诉记者。
农业银行某支行个贷部人士告诉记者：“如果通过一些大的房产中介买房，现在可以直接来我们银行申请贷款；如果是比较小的中介，要看这个中介是否在我们银行的中介准入名单上。如果不在名单上，暂时无法做房贷。”同时他提到，一般情况下，资料齐全才能申请房贷，现在审批基本都是三到四周。
记者从咨询中了解到，目前银行审批和发放二手房贷款的整体流程需要两个月左右。与去年贷款额度紧张，银行放款时间往往是三四个月甚至半年相比，目前放款节奏明显加快。
“材料齐全审批通过后，他的产权证就到了，贷款大概需要一个月。”与此同时，交通银行某支行个贷经理表示，后面会不会加速还不知道，“比前阵子快多了”。
记者还从上海银行某支行个贷部了解到，该行二手房贷款审批大概一个月就能完成，而房屋过户、抵押后，贷款一般加起来两个月左右。
但是，许多个人贷款经理会强调，这是目前的处理时间表。比如，当记者问建行某支行个贷经理房贷多长时间可以放开时，对方说：“这个不确定，也不能给你具体时间，因为不确定哪天会有新的调控。只能说现在的情况是审批一个月，贷款一个月，整个过程差不多两个月。”
兴业银行某支行个贷经理告诉记者，一季度该行二手房贷款额度比较充足，现在离季末还有一个月左右。“我们不能保证什么时候能贷到款，只能说目前的贷款额度是足够的。”
相对来说，有些银行的业务办理速度更快。招商银行某支行个贷经理告诉：记者：“你签完合同，付了首付，我们银行的贷款审批一般在两周左右，交易中心和银行会核对房屋的位置等信息。批准后，您和t
记者在走访中了解到，目前上海各大银行首套房贷利率已降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。
去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%调整为5%(当时LPR 35个基点)，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%(当时LPR 105个基点)。
根据央行2022年1月公布的最新贷款市场利率(LPR)，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%。其中，与5年以上抵押贷款挂钩的LPR下调5个基点，这也是20个月来的首次下调。
继LPR 5年来的变化后，沪上各大银行首套房和二套房贷利率也下调了5个基点，但与LPR相比的上调幅度不变。“所有银行都一样”，不少个贷经理告诉记者，并提醒说，每月LPR变化后，房贷利率也会相应调整。
以“100万贷款，30年，等额本息”的商业贷款为例。首套房贷原利率为5%，每月还款5368.22元，共利息93.26万元。首套房贷利率下调至4.95%后，每月还款5337.7元，利息合计92.16万元。
同样，二套房贷原利率为5.7%，每月需还款5804元，共需利息108.94万元；二套房贷利率下调至5.65%后，每月需还款5772.36元，共计利息107.8万元。
首套和二套房贷利率都降了
去年以来，上海多部门联合出台了“沪十条”、“沪七条”等一系列规范性文件，坚持“房住不炒”的导向，维护上海房地产市场平稳健康发展。在这种背景下，包括银行贷款、限购政策、交易价格在内的诸多方面都面临更严格的约束。
如2021年1月22日生效的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(胡建芳管联[2021]48号)明确严格执行差别化住房信贷政策，要求落实好房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房。
贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。2021年3月3日印发的《上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联〔2021〕129号），要求进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
2021年7月24日起实施的《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联〔2021〕476号），明确通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这被视为是上海楼市限购政策“打补丁”之举，意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式不再奏效。
可以看到的是，房住不炒的定位在不断被巩固。在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍道，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
国家统计局最新发布数据显示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。据测算，一线城市北上广深新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
