2月17日，北京2022年第一批集中供地共出让18宗地块，其中成交17宗，拍卖1宗，总出让金额480.225亿元。
其中8宗地块现场拍卖，另有9宗地块于2月16日网拍。除顺义五区平格庄地块由旭辉以0.5%的溢价率竞得外，其余8幅地块均以底价成交。
虽然不能与去年北京首次集中供地拍卖1109.7亿元的盛况相比，但与去年第二轮、第三轮土地拍卖相比，北京土地拍卖市场已经呈现出逐渐回暖的趋势。
具体来看，现场拍卖的8宗地块中，5宗涉及竞争性现房销售面积，7宗涉及摇号，3宗两者结合，采取“竞争性现房销售摇号”的出让方式。
然而，即使面对如此复杂的竞价规则，房企依然对热门地块表现出极大的热情。据中原地产研究院统计，2022年首批18宗地块吸引了22家房企和财团参与报名，包括中海、城建、首开、金地保利、华润、建发、绿城、钟健置地、金茂等其中，国企和央企依然是“购地”的主力军。
绿城在此轮土拍中收获颇丰，以98.4亿元拿下3宗地块。华润、中海、金地保利联合体分别拿下两宗地块。此外，北京城建、兴创等房企也有所收获。兴创以48.2亿元底价拿下大兴黄村地块；北京城建以底价26.3亿元拿下丰台区卢沟桥地块。
“2月份拿地预计会形成8-9月份的供应，所以大部分房企会选择在开年积极拿地。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者。
北京链家研究院院长高远对时代周报记者表示，此轮土地拍卖回暖的原因在于房地产市场预售资金监管额度的重新调整，以及保障房不纳入开发贷款的政策放宽，“不仅缓解了企业目前迫切的现金压力，也大大降低了全周期开发成本，增强了企业的投资意愿。”
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，虽然房企的资金压力仍然是土地市场投资动作相对收敛的主要因素，但也有一些稳健的民营企业参与其中，这也进一步说明市场的积极调整取得了一定的成效，民营企业的回报趋势也在逐渐增强。
整体回暖后，地块间分化严重不容忽视。17日成交的8宗地块溢价率相差较大。比如昌平中关村生命科学园地块溢价率为15%，而顺义新城地块溢价率仅为0.5%。
昌平中关村生命科学园地块靠近海淀北部的工业园区，位于北清路南侧。在海淀北部新房供应稀缺的情况下，主要承接北部住房需求，总建筑面积约7.18万平方米。本次拍卖共吸引了10家开发商参与竞拍，最终建发以27.715亿元竞得该地块。
值得一提的是，潮阳区依然是本次土拍中的“大卷”，崔各庄地块和王思营地块更是激起了众多房企的热情。“只要剧情好，大家都会抢。”张大伟说。
其中，王思营地块由金地保利以42.4亿元竞得，销售指导价为7.1万元/平方米。地块周边一公里范围内有朝阳一号、保利锦尚、中路东岳府，附近有单价6.5万元/平米的绿城沁园，很有竞争力。崔各庄地块是继第一批集中供地后，大望京板块的又一潜在供应地块
“在土地价格制定方面，商品房指导价在保持区域价格水平的同时，降低了土地定价。房地产与房地价差的扩大，更好地激发了开发企业的积极性，体现了更接近市场实际的供应特征。”告诉《高原周刊》记者。
张大伟表示，经过去年底的调整，北京楼市整体出现回暖迹象，二手房成交量开始恢复，市场趋于稳定，开发商开始加大拿地力度。
柯睿数据显示，2022年第七周，北京二手房成交面积为16.4万平方米，较去年同期有所回落，有所增加。
