2月22日电 国家统计局21日公布1月份70个大中城市房价。一线二线城市新房价格止跌上涨，一线城市涨幅居前。业内人士认为，楼市反弹趋势明显，市场有望在今年二季度逐步企稳，一二线城市将率先走出低迷。
一二线城市房价止跌回升
国家统计局数据显示，新房方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%上涨0.1%。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%。
二手房数据更能反映当前市场的实际情况。一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京和上海分别增长0.5%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
从同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅销售价格同比上涨4.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅销售价格同比下降0.7%。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，分别比上月增加3个和4个。
从城市来看，银川新房价格环比上涨1.5%，领涨70个城市，北京和成都紧随其后，均环比上涨1%。重庆和徐州紧随其后，环比增速分别为0.9%和0.8%。二手房方面，成都和昆明并列价格涨幅第一，环比上涨0.8%。
资料来源：国家统计局
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这类城市潜在的购房需求其实比较大。虽然也有政策调控，但物价容易反弹，调控相对必要。
房价拐点来了？
严跃进表示，按照简单算术平均计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.0%，同比上涨1.7%。房价指数中有一个重要信号，就是在此前连续4个月下跌的基础上，1月份的数据已经止跌。目前环比跌幅处于持续收窄状态，后续完全有可能转正，即走出前期房价持续下跌的区间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，2022年1月，70城新房价格指数自去年9月以来首次止跌，意味着去年四季度政策回调，地方政府积极为行业纾困，开发商为维持资金链不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。最典型的表现就是房价下跌的城市数量从去年12月的50个下降到39个，呈持续下降趋势。
为什么1月份房价下降，城市数量明显减少？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，“房地产政策相对宽松。与之前的政策相比，不断收紧。
值得一提的是，近期部分城市采取了降低首付比例的政策。菏泽多家商业银行下调首套房贷首付比例后，重庆、赣州等地首套房贷首付比例降至20%。
“目前房贷政策持续宽松，同时可以大幅降低购房入市门槛，对活跃市场交易有积极作用。随着市场交易的回暖，后续价格也会有积极表现，即不会跌得太快。”严跃进认为，有一个微弱的信号表明市场开始好转。在后续信贷政策放松的利好因素下，今年二季度部分指标转正或明显好转是完全可能的。
张大伟还认为，随着最近影响房地产市场的最大因素抵押贷款的逐步放松，预计市场将在2022年3月至4月逐步稳定。一二线城市将率先走出低迷。
在李看来，在国家层面提出今年的经济基调是“稳字当头，稳中求进”。自然，在楼市领域，“保物业、保稳定、保民生”的权重越来越大。在央行2021年第四季度货币政策执行报告中，删除了“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”，这意味着今年楼市资金面将较2021年有明显改善。此外，各地
李预测，市场可能会在年中呈现出全面复苏的趋势。“因为热点城市新房库存量不大，很多只有6-7个月。当新房市场反弹，有望开始回暖时，增量需求就会涌入二手房。预计年中前后，热点城市、区域的新房和二手房都将呈现明显的回暖趋势。”
