据财经联盟记者统计，截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，尤其是三四线城市。
2月25日，山西省晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通知指出，降低二套房首付比例。家庭购买第二套改善型住房需要申请住房公积金贷款的，首付款比例降低至不低于购房总价的20%。本通知自2022年3月1日起执行。
值得一提的是，这是全国第五个降低公积金贷款首付比例的城市。此前，北海、自贡、南宁、福州等城市都出台了降低公积金首付、提高贷款额度的政策。
相比降低公积金贷款首付比例，更有意思的是，2月以来至少有5个城市下调了商贷首付比例。
继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷首付比例降至20%。
据中新经纬2月25日报道，江苏省南通市工商银行、中国农业银行、中国建设银行、江苏银行下调本市个人住房贷款首付比例，首次购房和首次贷款购房的首付比例由最低的30%降至最低的20%。
前海证券研报指出，本轮调整房贷首付比例的城市均为“非限”城市，由各地住房和金融部门共同决定，按照“因城施策”的原则进行调整。
事实上，央行在2016年发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已经明确规定，在不执行“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
业内人士认为，降低首付比例对刺激市场需求作用明显，10多个城市降低首付比例的措施可能引发更多城市跟进，尤其是城市基本面较弱、市场调整压力较大的三四线城市。
“目前首付比例下调明显是趋势，客观上有助于降低购房门槛，释放购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，需要注意的是，低首付、零首付等部分操作仍需纠正，各地应积极合规放贷，助力房市高质量发展。
中原地产研究院数据显示，自2022年1月以来，已有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。
“预计未来从中央到地方将陆续出台政策，刺激市场需求端的大幅改善，逐步形成政策合力，对房地产行业构成稳定健康的上行空间，包括改善非热点城市过去的过度整治。”前海证券研究报告指出。
“对于市场来说，地方扶持政策发挥效力还需要时间。预计短期市场调整仍将持续。部分调整较早、需求支撑较强的城市，随着信贷环境和相关扶持政策的改善，市场有望逐步见底，部分城市对3月小阳春仍有预期。”中国指数研究院指数部研究副主任陈文静说。
