随着抵押贷款利率飙升，繁荣的美国房地产市场出现了“降温”迹象。
受抵押贷款利率上升、高房价和低库存等因素影响，美国全国房地产经纪人协会(NAR)2月25日公布的数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降5.7%，至109.5，为2021年2月以来最大降幅，也是连续第三个月下降。除了二手房，美国新房的销售也受到了拖累。1月份美国新房总销量按年化率计算达到80.1万套，环比下降4.5%，出现三个月来的首次下降。
虽然美联储加息尚未到来，但目前抵押贷款利率大幅上升，购房者的承受能力下降，创纪录的房价和库存稀缺也让许多购房者望而却步。
房贷利率飙升推动楼市降温。
在美联储收紧的预期下，美国房地产市场已经降温，不断上升的抵押贷款利率给房地产市场带来越来越大的压力。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)23日公布的数据显示，由于抵押贷款利率上升，截至2月18日的一周，抵押贷款申请指数下降13.1%，至466.4，为2019年底以来的最低水平。与之相对应的是，美国30年期固定利率贷款的合同利率上周小幅升至4.06%，为2019年7月以来的最高水平，自2021年底以来已上涨近1个百分点。
美国房地产数据分析公司CoreLogic副首席经济学家塞尔玛赫普(Selma Hepp)表示，飙升的抵押贷款利率很可能会削弱人们对住房的需求，主要打击首次购房者和预算有限的人。
房价和房贷利率的上涨，意味着首次购房者的压力倍增。NAR表示，对于首次购房者来说，去年第四季度每月抵押贷款占家庭收入的25.6%，负担能力为三年来最差，去年同期为22.4%。
需要注意的是，在过去的一年里，美国的房租也出现了爆发式增长。美国房地产数据库公司Realtor.com的两室一厅房产分析报告显示，从2020年12月到2021年12月，美国50个最大的大都市的租金中位数增长了19.3%。
美国楼市何去何从？
2021年，美国楼市如火如荼。
由于抵押贷款利率低，房屋库存有限，需求旺盛，2021年美国房价涨幅创历史新高。NAR数据显示，2021年美国房屋销售价格中值为34.69万美元，较2020年上涨16.9%。
另外，美国的商业地产去年也很火爆。根据商业地产数据库Real Capital Analytics发布的《跨境投资纲要》，去年，外国资本蜂拥进入美国商业地产市场，投资达到2019年后的最高水平。2021年，主权财富基金、养老基金和其他外国机构共购买了价值708亿美元的商业房地产，是2020年的近两倍。在外资和国内资金的共同追逐下，2021年美国商业地产总交易额达到8090亿美元，远超2019年近6000亿美元的前期高点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时强调，楼市火爆某种程度上其实是一个全球现象。很多国家和大都市地区都出现了市场交易火爆、房价涨幅过大的现象，这是一个值得警惕的地方。今年房价涨幅不会像去年那么大。
新丰地产大数据分析师许也对记者表示，受美联储宽松货币政策、疫情、楼市低库存等因素影响，去年美国住房需求旺盛，价格也一路飙升。然而，随着美联储货币政策的逐渐收紧，美国人的月供压力正在上升，而房地产市场
根据美国房地产平台Zillow发布的2022年房屋展望，预计今年美国房价将上涨11%。随着房价持续上涨，房贷利率上升，房子对于年轻人来说会变得更加买不起。
穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克赞迪(Mark Zandi)表示，“对于首次购房者来说，他们会发现未来两三年很难买到房子。在此期间，他们将支付更高的租金，首付将变得更加困难。”
随着大量富人购买第二套住房或以投资为目的购买住房，许多普通人越来越买不起房子。NAR表示，2021年，由于房价上涨和富人全款买房的挤压，近百万美国人被挤出了住房市场，而市场上首次购房者的比例已经降至八年来的最低点，这意味着更多的人需要租房。
这种现象可能会拖累美国未来的经济增长。严跃进告诉记者，高昂的房租和房价会增加民众的生活成本，同时也会导致各种实体经济的住房成本增加，进而影响美国经济的发展。
