根据中指院监测的16个主要城市新房成交数据，今年2月，各城市成交量同比下降23.4%，环比下降31.3%，调整趋势仍在继续。
“2月份楼市成交整体下滑，主要是当前楼市仍在低温运行，购房者信心尚未恢复，市场活跃度不足；此外，由于部分城市春节假期和疫情的反复影响，很多地方的售楼处访问量较低。”中国指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。
中指院数据显示，2月份，一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京下降最为明显，成交面积30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%。深圳跌幅排名第二，同比下跌26%，环比下跌45.1%；广州同比下降22%，环比下降26%；上海环比下降30%，但同比增长57%。
值得注意的是，二手房方面，北京2月成交或创近24个月新低。据中原地产统计，截至2月27日，北京二手房一个月内已网签7452套，预计全月仅网签8000套左右。
“受春节假期等因素影响，2月份北京二手房网签数据有所下降，但积压的需求有望在3月份释放，市场可能迎来小阳春。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中指院数据显示，今年2月，除一线城市外，超九成二三线城市新房成交也出现下滑。其中，二线城市新房成交环比下降32.5%，同比下降28.4%；环比下跌的城市中，苏州跌幅最大，为53.3%；福州紧随其后，降幅为46.0%；武汉下降43.3%，排名第三。
三线代表环比下降16.4%，同比下降48.5%。其中惠州跌幅较大，为41.3%，韶关以25.9%的跌幅位居第二。
中指院监测的300个城市数据显示，2月份，整体土地供应量环比下降，宅地成交量环比下降六成以上，整体成交均价环比上涨。总转让费同比也在缩水，北京居首，超过486亿元。
今年以来，为促进楼市稳定，部分城市根据自身情况调整调控政策。
“自2022年以来，全国已有40多个城市在降低首付比例、发放住房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。需求侧政策调整力度加大，有利于缓解市场情绪，促进合理住房需求释放。”中指院指出。
RealData的分析师认为，相对于目前重点支持首次购房的调控政策，预计后期会有更多地方出台政策支持改善型需求。
“预计3月份楼市成交规模将环比上升，但由于去年同期基数较高，成交规模同比大概率仍在下降，但热点一二线城市市场回暖速度较快。”陈文静说。
“基于各城市销售市场的轮动，市场往往从一线城市复苏，然后逐渐向二三线城市蔓延。”深港证券分析师曹旭特表示。
RealData认为，从城市市场预期来看，上海、杭州等长三角城市群核心城市和厦门、泉州等南方沿海城市有望快速复苏。
