“最近能感觉来咨询的多了一点，自己的交易也多了一两个，总比低谷好。”郑州房产中介刘告诉记者。
RealData最新统计数据显示，春节假期以来，全国二手房成交量迅速回暖。价格方面，很多地方的二手房也走出了下跌趋势，刚需成为市场修复的主要动力。预计3月份成交量将继续稳步增长。
刚需住房成交明显增加。
RealData数据显示，2月份贝壳50城二手房成交量环比上涨4%左右。考虑到春节假期和自然日较少，2月份市场修复力度明显。特别是节后二手房成交量快速回升。2月7日至2月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平上涨40%左右，超过12月日均水平10%左右。
分城市来看，2月份50个城市中超过四成的城市成交量环比上涨。1月份受疫情影响较大的Xi、天津、郑州等典型城市，2月份住房需求集中释放，导致二手房成交量大幅增长。其中，Xi安2月二手房成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州二手房成交量环比上涨超过60%。
资料来源：RealData
谈及近期的市场情况，郑州房产中介刘告诉记者：“最近能感觉到来咨询的多了一点，自己成交的也多了一两套，比低谷的时候好多了。”
从成交价格来看，2月份二手房也呈下降趋势。RealData数据显示，2月份贝壳50城二手房价格指数与1月份持平，结束了去年8月以来连续环比下跌的趋势，下跌城市减少至22个。一线城市中，北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅均在1%以内；深圳结束了自去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中，宁波、杭州、绍兴等城市2月份止跌回升；天津、徐州、常州等。环比下降。
不过就个人感觉来说，近期二手房价格变化不大。郑州的李女士告诉记者，“我每天都关注小区门口的报价，没发现房价有太大变化。”
值得注意的是，刚性需求是一个修复很快的市场。RealData数据显示，2月份，北京和上海60平方米以下二手房成交占比分别比1月份上升1.7个百分点和4.5个百分点，一居室成交占比分别上升1.6个百分点和3.3个百分点。成都、合肥、武汉等城市刚需房成交60-90平方米，较1月份有所增加。
3月楼市将进一步修复。
宽松的信贷和地方支持政策是推动市场修复的主要因素。
RealData认为，“一方面，房贷会进一步降息，银行会更快放贷。2月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点，为2019年以来最大单月降幅，北京、上海房贷利率均出现下降。103年2月平均贷款期限为38天，比上月缩短了12天。包括北京和深圳在内的近40%的城市贷款期限不到一个月。”
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如此前报道，2月22日，呼和浩特某商业银行贷款专员表示，“目前最低其实今年类似的扶持政策还有很多。RealData表示，“地方支持性政策(或实际执行)的密度增加了。节后绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山(非限购)、湖州南浔区等城市或地区。将降低购房首付比例，为人才购房提供补贴，放宽落户等等。与供给侧纾困政策相比，宽松的信贷环境和需求侧支持政策更有利于降低购房成本，对提振市场信心、释放住房需求有积极作用。”
对于即将到来的3月，RealData预计后期将维持信贷支持力度。随着地方“稳定楼市”政策的跟进，以及潜在的供需增长结合市场的预期改善，3月份市场将进一步修复，量价齐升，稳中有升。
