记者了解到，近期济南部分银行已将首套房贷利率下调至5%以下，最低可达4.9%。据财联记者不完全统计，今年以来，上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现首套房贷利率低于5%的情况。许多城市的首套房贷款利率在2月份下降了30多个基点。
温州部分银行近日再次下调房贷利率，还将首套房贷首付比例下调至20%。据中原地产研究院统计，2022年，全国已有15个城市出台不同程度降低首付比例的政策。其中，菏泽、重庆、佛山已提及或部分提及商贷首付比例调整，北海、自贡等城市下调了公积金贷款首付比例。
“这符合市场预期，不同城市的调整力度不一样，体现了‘一城一策’的政策要求。”有业内人士对财联社记者表示，房贷利率下调是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手。在因城施策的框架下，部分城市的房贷利率仍有继续下调的空间。
多地房贷利率再现下调
“一手房的利率根据项目不同而不同。二手房首套房贷利率现在可以到4.9%，最近刚刚调整。”济南一家股份制银行的信贷人员告诉金融联盟记者，想要拿到首套房低于5%的利率，还是需要满足一定的条件，比如购房首付资金监管要在银行进行，同时购房者还要有当地的公积金、社保等条件。目前银行放款速度较快，目前额度充足。
济南另一家股份制银行近日将二手房首套房贷利率下调至5.0%左右。据该行信贷人员介绍，如果是非常优质的贷款客户，利率可以略有下调，但下调空间不大。农历新年前，该行首套房贷利率约为5.4%。
据财联社记者了解，济南并不是所有银行都执行首套房贷利率在5.0%以下，很多银行仍将利率维持在5.4%左右。首套房首付比例仍保持在银行的30%。
在距离济南1000多公里的温州，最近一些银行的房贷也有松动的迹象。
"银行今年已经两次降低抵押贷款利率."温州某股份制银行信贷人员告诉金融协会记者，目前该行二手房首套房贷款利率为5.2%，二套房为5.35%。此前该行首套房贷利率约为5.3%，二套房贷利率约为5.7%。
除了房贷利率的变化，温州首套房首付比例也有所下调。多家银行工作人员告诉财联社记者，银行已经将首套房首付比例从之前的30%下调至20%；但也有银行表示，听说过降低首套房首付比例，但目前还没有开始执行。
“目前额度充足，但业务量不多。”温州银行信贷人员告诉财联社记者，银行目前的放款速度很快，一个月左右就可以完成二手房贷。
房贷利率下调是否还有空间？
据财联记者不完全统计，2022年以来，全国已有超过15个城市降低首付比例，超过20个城市房贷利率下降。不过，也有业内人士认为，对于部分城市来说，房贷利率仍有下调空间。
光大证券金融行业首席分析师王亦丰对财联社记者表示，回顾过去，房贷利率基本领先房地产销售面积增速约四分之一，即2011年第四季度、2014年第三季度和
“在因城施策的框架下，前期房贷利率偏高的部分热点城市和三四线城市有下行空间。理想情况下，房地产销售增速有望在今年第二季度触底企稳。”王亦丰认为，在按揭贷款定价调整过程中，市场化供求力量推动的利差调整幅度会相对更大，但仍不排除LPR利率在5年内进一步下调的可能性。
王亦丰认为，后续房贷增长有望“量价齐升”，推动企业杠杆向居民杠杆迁移。他预计，2022年，新增住房相关贷款规模将保持在4.8万亿元左右，较2021年增加近1万亿元，增速为9.14%，较2021年提高1.4个百分点。
此外，中原地产首席分析师张大伟认为，目前银行房贷的趋势是宽松的，主要是针对自住的刚需住房，也就是说“房住不炒”的大逻辑并没有改变。随着房地产市场政策的逐步稳定，特别是2021年第四季度，央行不断释放维稳信息，个人房贷数据止跌，房地产市场有望逐步企稳。他预计，2022年前两个季度市场底部有望加速。3-4月房地产市场可能出现“小阳春”，尤其是一二线城市。
