房地产政策暖风频吹，但市场下行趋势仍在继续。
据中指数数据CREIS显示，2022年2月，百强房企销售额同比降幅进一步扩大，月均销售额同比下降35.3%，至42.7亿元；1月份，百强房企平均销售金额61.8亿元，同比下降23.1%。
受2月份销售形势影响，1-2月，百强房企累计平均销售额同比下降34.0%，至103.0亿元，房企规模也较去年同期大幅萎缩。100亿元以上房企由去年同期的54家减少至30家，50亿元以上房企由去年的42家减少至26家。
分阵营来看，不同规模的房企销售额均有不同程度的下滑，其中100亿元以上的房企最为严重，1-2月平均销售额下降38.4%至230.3亿元，50-100亿元、30-50亿元、30亿元以下的降幅分别为34.1%、31.9%、28.8%。时代财经了解到，在30家过百亿元的房企中，排名在Top11-30之间的企业销售下滑最为明显，下滑幅度超过40%的房企占比近八成，最高的超过70%，Top10房企则略有持平。
因此，所有主要阵营的门槛都降低了。2022年1-2月，Top10、Top30、Top50、Top100的门槛值分别为200.4亿元、100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元。2021年1-2月分别为403.0亿元、168.5亿元、110.6亿元、45.6亿元。
根据多家机构的观点，2月份市场继续下滑的原因是购房者观望情绪浓厚、返乡置业者少于预期、部分地区疫情以及春节因素。
据中指数据CREIS显示，与前两年相比，2022年春节返乡人数明显增加，但重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年春节下降51%。
从城市层面来看，二线代表城市较2021年春节下降50%左右，一线代表城市成交规模较2021年春节有所上升。但一线代表城市的增长是由上海成交规模带动的，成交面积为10.3万平方米，同比增长646%；而深圳的成交量仅为94万平方米，广州的成交量下降了85%，为0.1000平方米。
业内普遍认为，春节整体成交下滑，归根结底还是因为市场情绪低迷，导致购房者选择观望。虽然从2021年底开始有改善政策，从2022年春节开始更多城市频繁稳定楼市，但购房者的心态并未扭转，业内对“金三银四”传统旺季市场能否回暖仍存疑虑。
不过，中信证券在报告中指出，随着房贷利率的快速下行和政策的陆续出台，2022年3月将是全年销售的底部，销售可能从第二季度开始复苏。此外，2022年市场将呈现“前低后高”的特征，这也是业内预测房地产走势的普遍观点。
这与2021年的市场趋势完全不同。国家统计局数据显示，2021年，全国商品房销售额18.2万亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额16.3万亿元，同比增长5.3%。但2021年出现了前高后低的倒V型走势。下半年以来，市场明显降温，即使不少房企在此期间加大了促销力度，但中国指数研究院预计，地方城市落实中央政策导向将释放合理的住房需求，全国两会后将有更多城市调整政策。随着政策环境的改善，市场活跃度会慢慢恢复，一线和热点二线城市市场恢复的步伐会相对快于其他城市。综合来看，全年的走势将是“前低后高”。
