3月初，多家机构陆续发布了房企2月份的销售成绩单。一个个销售数据，让很多期盼楼市回暖的地产人陷入了冰窟。销量下滑不仅没有好转，反而有愈演愈烈的迹象。
事实上，最近政策层面有很多利好信号，比如预售资金监管方式的更新，比如M & ampa贷款不纳入“三条红线”，比如各地无休止的首付比例降低，房贷利率下调。
然而，从房企的成交数据来看，这一政策春风并没有让楼市回暖，2月依然愁云密布。但与此同时，不排除一系列政策的效果存在时滞，住房贷款的行为传导到居民身上还需要一段时间，留待以后观察。
小阳春“流产”
前两月仅一家房企销售额同比增长
来源：中科院数据整体来看，2022年1-2月，碧湾稳坐前三，其中碧桂园实现销售额924.6亿元；第二名是万科646亿，第三名是融创中国503亿。值得注意的是，前两个月房企销售普遍大幅下滑。在前50家房企中，只有第一家销售额录得2.7%的微增，可以算是一枝独秀。其他房企业绩同比下滑，下滑30%至40%是主流，部分房企甚至下滑50%至60%。中国指数研究院数据显示，百强房企平均销售金额为103.0亿元，同比下降34.0%；其中，销售额超过100亿元的房企有30家，较去年同期减少24家；超过50亿元的房企有26家，较去年同期减少16家。百强房企平均权益销售额77.6亿元，平均权益销售面积56.3万平方米。
从阵营来看，不同阵营都出现了大幅下滑，其中第一阵营下滑速度最快。总量过百亿的阵营有30个，平均销售额增速为-38.4%，是四大阵营中下滑最快的。第二阵营(50-100亿)企业26家，平均销售增长率-34.1%；第三阵营(3-5亿)有24家，平均销售增长率-31.9%，第四阵营有20家，平均销售增长率-28.8%。在销售压力下，房企都有不同程度的降价促销，但“内推式”降价并未唤醒低迷的楼市，对成交的作用有限。
从城市来看，成交几乎全线下滑。柯睿数据显示，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。一线城市供应再度陷入低迷，成交量全线下跌，跌幅分别为25%和42%。其中，北京、广州、深圳成交均创历史新低，同比跌幅在40%左右。上海市场势头持续，成交量同比增长33%。
24个二三线城市市场继续转冷，成交环比分别下降37%和29%。柯睿分析认为，全国市场环境持续转冷，品牌房企纷纷雷声大雨点小，实体经济下行导致居民消费预期减弱，导致市场信心严重不足，客户对未来房价的预期下降，体现在刚需客户比整个城市都贵，改善型客户不买账。
展望3月，从政策结束到市场结束，还需要一定的传导发酵周期。短期来看，房地产市场仍面临较大的下行压力。3月整体成交涨幅有限。但由于去年同期基数极高，同比降幅可能进一步扩大。
资金压力下
房企持续经营承压
在市场低迷、限贷的情况下，房企纷纷出手
从债务期限来看，2022年房企到期债券主要集中在上半年，3月、4月、6月到期金额均超过600亿元，超过2022年月均到期水平。特别是海外债券的还款压力较大，1-6月海外债券到期量占今年债券到期总量的60%以上。
综合来看，目前房企违约潮持续爆发，金融机构白名单主要针对国企和部分优秀民企。短期内，大部分企业的偿债压力难以改善。
业内人士指出，虽然目前部分地方政策有松动迹象，但行业整体仍处于下行区间，任何一家房企都不要对其融资能力过于乐观。只有真正的销售回款，以及手上优质资产的回笼，才是度过当前行业严冬的最好办法。
