三月的北京，风中有春天的温暖气息，楼市也有回暖的迹象。
中原地产研究中心统计数据显示，2月份北京二手房网签量较1月份有所下降，为最近24个月来最低。中原地产首席分析师张大伟指出，2月份成交数据偏低有客观原因，主要受春节因素影响，但整体市场在2月底开始复苏，预计3月份将企稳回升。
据记者了解，虽然数据中并未显示整体的量价情况，但2月底已经出现了成交量的上升，二手房业主的预期也有所上升。对于后市表现，多家机构预测北京楼市将在3月及以后复苏。
数据见底
2月份，北京楼市成交表现依旧冷淡。
“2月份北京二手房成交量比去年同期下降了30%。”北京链家研究院院长高远表示：“成交量同比下降是因为去年同期防控严格，有大量‘大年初一现场’人群，春节期间成交量明显偏高。今年春节交易量回到往年平均水平，基数原因导致同比降幅较大。”
环比也在下降。中原地产研究中心监测显示，2月份北京二手房网签8260套，低于1月份的11875套。新房方面，2月份北京市场新建商品住宅供应2595套，成交1909套，供应量和成交量双双下降。
中指院数据显示，2月份北京新建商品住宅成交量环比下跌超四成，同比下跌超两成。在供应方面，售前取证的速度放缓。2月份，北京新建法医住宅项目5个，比上月减少3个。“春节期间新房市场延续了年底的优惠措施，部分项目推出了限量特价房，但整体优惠力度有限，部分项目仍难去污。”
“2月份北京楼市暂停，受多重因素影响。”在张大伟看来，春节放假、防控要求等原因使得需求低迷，但随着这些影响的减少，积压的需求有望在3月份释放。
张大伟表示，北京楼市在经历了2021年9-11月的快速调整后，2021年12月市场启动，进入缓慢的触底企稳周期。
学区房作为高单价、高总价的特殊类别，往往会对楼市数据产生结构性影响，包括快速推高预期、带动置换成交、抬高成交均价等。
2021年初，北京楼市的升温是受“学区房热”影响的典型表现，但今年2月，北京学区房的数据却比1月冷了很多。
记者调查发现，2021年12月和2022年1月，北京西城区的学区房出现了一次特殊的“小高峰”。2021年6月，由于“多校划片”、“教师轮岗”等政策，西城区学区楼盘跌入塔尖，7月成交量大幅下滑，8-10月徘徊在底部。从12月份开始，观望的买家认为价格已经触底，开始陆续出手，导致成交量和成交价双双上涨。
2月份西城学区房成交量正常下降。记者从深耕西城学区房的经纪机构了解到，以知名“顶级学区房”西城德胜区为例，2月成交量环比下降学区房的议价空间也在减少。成交低谷期1-150万元的议价空间，到2021年底已经缩小到500-100万元，2月份进一步缩小到20-50万元。“由于业主期望改善，市场上能可靠卖出的房子并不多。”德胜区一位经纪人说。
据中原指数研究院监测，由于年初银行贷款额度充足，放贷加快，加上节前降息的积极信号，2月底购房者看房热情高涨。
一位不愿意透露姓名的机构分析师对小阳春的到来表示了积极的态度。他表示，北京的成交量已经触底企稳。3月本身就是传统旺季，但今年可能不会像往年那么“红火”，但会有回暖趋势。
判断3月北京楼市将回暖，张大伟还给出以下三点理由：
首先，非正常信贷发放阶段已经过去。相比2021年第三季度房贷积压4-6个月的现象，随着信贷投放的增加，现在北京购房者的房贷基本不用排队，1个月左右就能放款，这将释放之前积压的市场需求。
其次，2021年9-11月，新房市场供应井喷影响基本结束。2021年9-11月二手房成交量持续低迷。除了信贷影响，新住宅供应的井喷也是一个主要原因。随着第一轮集中供地，二手房需求有所恢复。
第三，北京作为一个调控严格的城市，2017年以来房价相对稳定。在这种情况下，经过2021年9-11月的低谷期调整后，部分二手房买家认为房价已经调整到位，二手房买家入市将促进成交量的企稳。
“整体来看，北京楼市最低成交量基本已经过去，但作为一线城市最稳定的代表，出现大起大落的可能性不大。”张大伟补充道。
