“作为一家在住房领域具有传统优势的国有大银行，30多年来，我们实现了从'想买房，去建行'到'想租房，去建行'再到'想存钱，去建行'再到'长租即长住，长住即家'的住房服务品牌理念转变。”3月2日，中国建设银行董事长田国立在国新办举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展”新闻发布会上表示，中国建设银行帮助普通群众、农民工、新市民等群体的住房需求，持续探索住房租赁金融支持新形式。
记者了解到，中国建设银行自2017年率先在住房租赁领域开展金融探索以来，已初步形成“平台金融机构租赁产品和服务”四位一体的服务模式，支持保障性住房建设，促进长租市场发展，让人们“住有所居”、“住有所居”。
打造住房租赁平台 规范市场交易环境
“通勤时间缩短到了半个小时，以前要一个多小时，休息时间一半都花在路上了。这一次，我终于找到了一套便宜又有保障的公寓。”刚搬进建行荣剑家？家住天安谷的小王满心欢喜。
小王的老家在河南。两年前他来到深圳打拼。租房子让他动来动去，东奔西跑。后来通过“建行荣剑家”平台，他了解到天安云谷星宇是由中国建设银行深圳分行和深圳建信房屋合作建设的长租项目，公寓距离地铁10号线港头站仅500米，各项设施齐全，于是毫不犹豫地签了合同。“今年春节给父母打电话的时候，我终于可以自豪地说，我在深圳有个家了。”
田国立表示，从理财的角度来看，房屋升值的时代已经过去，即使升值，也很难套现。随着市场的成熟，中国的房屋租赁时代即将到来。但目前租赁市场存在两个不平衡：一是出租人的收益如何得到法律保护；第二，对于租房者来说，租房有时候不是特别方便，有的期限很短，没有安全感。
“从新市民的角度来看，如果有3年、5年、10年固定期限的稳定租赁期限，基本满足租房需求。我们尽可能固定长周期，锁定租金，锁定期限，慢慢租房会成为更多新市民的选择和常态。”田国立表示：“为此，我们搭建了' '建信建设家园'平台，成立了建信房屋服务有限公司，成立了房屋租赁行业联盟，以此来提升房屋品质，降低行业运营成本，减轻租客经济负担。"
数据显示，截至去年底，建行荣剑家居平台实名注册个人用户超过3800万，企业用户超过15000家，帮助老百姓在线高效完成租赁交易，帮助他们实现“住有所居”。
创新住房生态模式 增加市场房源供给
“哇！20平米的房子，沙发、茶几、床、独立卫生间、厨房、朝南阳台等各种家具一应俱全。房子离我们上班的地方只有10分钟左右的路程，每月租金不到600元。我要回家收拾东西，今晚就搬进来！当环卫工人郭大姐第一次走进位于广州市中心南苑街的新家时，她高兴得合不拢嘴。
据介绍，为改善广州环卫工人的居住条件，盘活老城区的空置公房，中国建设银行广州分行和当地政府部门共同筹集1000套空置房屋，建设“环卫工人之家”，以优惠价格租给环卫工人，让他们住得舒适体面。
“近年来，我们以多种形式支持城中村住房改造、工业转租、商业转租、集体土地新建，参与筹集保障性租赁房；创新推出“住房节约”模式，盘活企事业单位和个人闲置住房存量，增加租赁住房供应；培育多元化的‘房屋租赁’特色业态，打造一批长租社区，为园区蓝领、职场白领、创客、外来务工人员提供差异化租赁服务。”田国立介绍，截至2021年底，建行管理的房源已达12.9万套，建成建行荣剑家园长租社区229个。
银监会、住建部近日联合发布的《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》指出，商业银行要优化整合金融资源，积极满足保障性租赁房开发建设、购买、改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化的金融服务。
“《意见》将有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。”国家金融与发展实验室特约研究员任涛对媒体表示。
完善金融服务体系 保障市场融资需求
2020年7月1日，由中国建设银行担任项目协调人的北京建信瑞居物业服务有限公司股权转让退市仪式在北京金融资产交易所举行，这意味着国内住房租赁企业股权交易服务首个试点项目完成。
住房租赁公司股权交易服务是参照国际主流房地产投资信托(REITs)模式推出的金融创新。此前，中国建设银行以建信住房为依托，在北京、江苏、山东等地开展私人租赁住房REITs探索，推进项目便利交易，扩大租赁住房融资来源。
业内人士认为，随着租赁市场的发展和国家政策的支持，长租住房建设持续加速。而通过自持物业的重资产模式开发长租住房，投资高、收益率低、回收期长，限制了企业投资的积极性。企业以租赁住房资产为基础设立REITs，向社会公众投资者发行基金募集资金，为住房租赁企业提供了有效的资金退出渠道，形成了“开发、运营、盘活”的可持续发展新模式，提高了住房租赁行业直接融资比重，降低了行业杠杆率和金融风险，拓宽了住房租赁企业融资渠道。
据介绍，针对住房租赁企业在新建、改建、收购、运营全生命周期不同阶段的融资需求和特点，建行在贷款期限、担保方式等方面进行了适应性创新，如最长创设期。
25年的项目贷款;对于不同规模和类型的住房租赁企业精准配套贷款服务，如针对深圳、广东租赁住房以城中村形态为主，运营主体以小微企业为主的特点，探索通过平台合作、数据挖掘创新贷款产品，助力培育多元市场主体。截至2021年底，该行住房租赁贷款余额超过1300亿元，其中已纳入和拟纳入保障性住房租赁计划的项目累放超过630亿元，可提供房源超60万套。住建部表示，2022年将增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），我国保障性租赁住房发展前景广大。
“作为一家大型国有银行，我们一方面要承担起社会责任，另一方面也有很强的专业设计能力。”田国立表示，发展保障性住房租赁不是为了替代房屋中介，而是希望用责任和诚信，包括金融的支持能力，帮助更多的房屋中介参与到市场的转型期间来，共同去打造新市场供给，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障房地产市场稳定运行。
