3月1日郑州出台楼市18条后不久，宁波也传出楼市政策松动的消息。
第一，3月1日，宁波多家大型房产中介收到“工农中建”四大行最新房贷利率下调通知。随后市场传出“认贷不认房”的消息。
为此，记者致电宁波市房地产市场管理中心，其工作人员表示“具体要咨询银行”。宁波工商银行(4.560，0.00，0.00%)当地工作人员回复记者“名下有两套房，贷款结清后可以贷款”，交通银行工作人员表示“名下有两套以上住房，第三套房不能贷款”，建设银行(5.990，0.04，0.67%)和招商银行(44.700)
事实上，从去年开始，宁波陆续出台了扩大限购圈、设定二手房交易参考价、将期房纳入限购范围等政策，导致楼市成交持续下滑。
房贷利率下调后，宁波楼市成交有改善吗？“认贷不认房”政策对宁波楼市有什么影响？目前宁波购房者的真实购房意愿如何？成交量连续下跌的宁波楼市能否迎来“小阳春”行情？对此，记者进行了调查采访。
四大行下调房贷利率
作为全国首个全面放松限购限贷的城市，3月1日郑州政策出台后，有业内人士预测“其他城市会跟进”。
就在郑州发布楼市18条的同一天，据《宁波晚报》报道，3月1日，宁波多家大型房产中介已收到“工农中建”四大行最新的房贷利率调整通知，四大行决定从2月28日起统一下调房贷利率“加分”水平，首套房和二套房“加分”均下调5BP，最新年利率分别降至5.35%和5.6%。
同时，据市场消息，宁波多家银行开始执行“认贷不认房”政策。据《中国房地产报》3月8日报道，宁波多家银行表示“房贷政策有所放宽，在宁波限购区域外购买第三套房也可贷款”。
具体看这个网上政策“认贷不认房”的内容。宁波市内六区无购房人、无房贷余额、无房贷记录、无房贷余额、无房贷记录的，按首套首付比例30%、首套房贷利率执行；如有房贷余额，则执行二次首付的40%和二次房贷的利率。
在宁波市内六区拥有1套住房，且无房贷余额、无房贷记录的购房人，首套房首付比例为30%，首套房贷利率；无房贷余额和房贷记录的购房者，执行二套首付比例40%，首套房贷利率；对于有房贷余额的购房者，最低首付比例为60%，按照二套房贷利率执行。
在宁波市内六区拥有两套及以上住房的购房人，无房贷余额、无房贷记录的，按首付款比例和首套房贷利率执行；无房贷余额和房贷记录的购房者，执行首付比例40%，首套房贷利率；有1个未结清的购房者，按照首付比例60%和二套房贷利率执行。
宁波“认贷不认房”政策
不过，关于这条“认贷不认房”的网上新闻，市场观点并不一致。
记者从宁波当地房产中介得到的消息是，贷款政策已经放宽，额度也比较充裕。“慈溪、余姚、杭州湾、奉化、象山、宁海的部分地区等。承认协助通知书工行工作人员回复记者称，名下有两套房，贷款结清后仍可贷款；未结清的，无论在限购区内还是限购区外，都不得借款。交行工作人员表示，如果名下有两套以上的房子，第三套就不能贷款，而且无论贷款记录是否结清，无论是在宁波限购区域内还是区域外，都不能贷款。建设银行和招商银行的客服人员表示不清楚该政策。
此外，记者还致电宁波市房地产市场管理中心，其工作人员回复称，具体需要咨询银行，以银行的信息为准，因为银行是实际操作的。
对于目前的限购限贷政策以及以后是否会有岗位调整等细节问题，上述宁波市房地产市场管理中心工作人员表示，建议想在某区县买房的购房者可以咨询相关区县，或者先打印一份限购证明最保险，有效期为一个月。
购房预期或回升
事实上，从去年上半年开始，宁波楼市就紧跟全国热点城市收紧调控。2021年4月16日晚，宁波发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括扩大限购区域、严查购房首付来源等要求。
2021年5月11日，宁波市住建局发布消息，建立热点学区二手房交易参考价格发布机制，促进二手房市场信息透明理性交易，首次发布9个热点学区、112个小区二手房交易参考价格，明确商业银行等金融机构将热点学区二手房交易参考价格作为授信依据之一。
2022年1月1日起，拍卖行正式进入限购圈，竞买人必须具备购房资格，虚构购房资格要承担责任；必须
须持续具备购房资格；流拍后，没有资格的人不能以房抵债。纵观近一年多来，宁波与全国楼市政策一样，经历了由收紧到局部宽松的变化，市场成交也紧随政策波动变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，宁波此次政策放松也是符合预期的。过去两年宁波房地产政策持续加码，管控很严，客观上也使得房地产市场出现了降温。而当前的矛盾是，房地产市场的下行压力增大，从稳楼市的角度看，也确实需要调整。
数据来源：安居客
赵悦是从上海回到宁波工作的年轻人，回到宁波一段时间后，了解到身边的同事无论是结婚还是单身，都有自己的房子，于是他也有了强烈的买房打算。
“之前在上海都是租房，对房产交易了解少，最近天天就在研究买房，啥心思也没有。”赵悦告诉记者，他打算买新房。由于刚工作几年，并没有太多预算，加上自己有车，限购区外的较远地区的房子也可以考虑。
而近期全国不少城市发布放松调控宽松政策，宁波金融政策也出现宽松，房产中介近期经常督促赵悦尽快做出决定，并表示一些房企已经把中介分佣降低甚至取消收回。
一位熟悉宁波房地产市场的房企人士告诉记者，虽然此前在政策层层加码下宁波新房成交量有所回落，但从成交均价来看，相对坚挺甚至微升。目前一些楼盘也有优惠活动，预计在需求端预期放松的情况下，成交价量可能会有所上升。
“近几年，我身边还有些温岭的朋友也看好宁波未来发展，两三万的房价与其他城市相比有不错的性价比，所以选择在宁波来购房置业定居。”宁波市民王波向记者表示，在他观察看来，作为离台州最近的新一线城市，也有很多台州人来宁波工作生活买房定居。反倒是去年下半年宁波房价和成交都有所下滑时，身边原本有置换大房子的朋友却搁置了计划，不过春节后他们又开始看房子了。
楼市成交“高开低走”
从去年4月宁波扩大限购区域、发布二手房成交参考价等等大范围的收紧调控政策后，宁波新房二手房就开启了下行之路，持续多月在低位震荡。
记者查询相关资料获悉，宁波新房成交量与高峰时相比，月成交套数相差达1万套以上；二手房成交量连续多月与成交高峰时相比，月下滑量也高达近6000套。
据安居客数据统计，从2021年宁波新房网签总套数为115346套，同比回落14%。其中市六区网签总套数为64435套，占比55.86%。
从近三年的成交表现来看，2021年宁波新房网签突破11万套，其中上半年成绩亮眼，1月成交量甚至突破了1.6万套。但从4月份宁波调控持续加码收紧后，新房和二手房走势均呈现出“高开低走”的特点。
新房方面，2021年1月开局相当不错，创造了当年网签最高量。据安居客统计，宁波新房成交3-6这月份稳定在1.1万套左右，7-11月份网签量连续下行， 7月网签量跌至1万套以下，随后逐月回落至11月最低值5133套。12月网签量虽有回升，也仅仅是将数据拉回到9月的成绩。
数据来源：安居客
进入今年2月份后，成交有所回暖。从宁波市房产市场管理中心公布的六区商品住宅来看，2月份共成交2452套，较1月上升约33%。
二手房方面，从去年3月之后成交量就一直在走低，10月份达到全年最低值1187套。此后虽有回缓，但月均成交量仍未超过2000套。今年1月宁波二手房住宅成交量在1852套，2月又降至1588套，环比下降约14%。
严跃进分析认为，从宁波近一年多新房和二手房成交趋势这个角度看，包括利率的下调、放松认房又认贷政策等，客观上都是希望对购房政策进行放松。类似放松下，后续房地产市场的交易行情也确实会回暖的可能。
