去年下半年以来，房地产下行趋势明显。
为此，各地楼市救市政策也不时出台。尤其是2022年以来，各地出台的楼市救济政策更加频繁，主要集中在信用环境的改善上，如放松限贷、降低房贷利率、调整首付比例、提高公积金贷款、人才住房补贴等。以及定向放松限购政策、放宽限价、重访货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等。
RealData认为，与去年四季度部分地方政府出台的供给侧楼市救济政策相比，今年的需求侧支持政策更直接有利于改善市场预期，降低购房成本。
那么，在各地对供给端和需求端都投下宽松预期后，对需求端的购房者会有什么影响？购房者的购房意愿和看房计划有什么变化吗？
针对需求端的纾困政策增多
今年以来，市场的一个明显变化是，对需求方购房者的扶持政策明显加大。
1月以来，广州、苏州、惠州、中山等地下调了首套房和二套房贷利率。其中苏州、惠州等城市下调幅度较大，一线城市广州下调20个基点。降低房贷利率虽然对每月还款额影响不明显，但对市场信心预期影响较大。
除了下调房贷利率，部分城市还大幅调整了首付比例。2月17日，菏泽打响首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例最低降至20%。此后，佛山、赣州、延吉、温州等地纷纷跟进，佛山商业银行将非限购区域部分楼盘首付比例下调至20%；赣州首套房贷首付比例降至20%。
各地出台的楼市救市政策类型来源：中智研究院
今年以来，多地也放宽落户限制，降低落户门槛，发放购房补贴，竞相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉、泸州出台了住房补贴政策，覆盖人才、农民工、新市民等。主要包括一次性补贴、契税返还、发放代金券等。
直到3月1日，郑州发布楼市18条新政，被业内评价为重磅，一举松绑限购限贷，随后重启货币安置，被视为楼市重磅炸弹，对提振购房需求大有裨益。
北京师范大学教授董攀在社交平台上评论称，郑州的楼市去调控政策非常利好，针对性强，具有明显的突破性。预计郑州的救援方案将会掀起全世界救援方案的竞争热潮。
据不完全统计，截至目前，今年已有超过40个城市出台了房地产相关的缓解政策，那么这些缓解政策能否有效刺激需求的释放，又将如何影响房地产市场接下来的走势。
置业意愿及计划看房占比回升
最近有不同的机构通过问卷和实时监测数据给出了答案。
根据RealData实时监测数据分析，市场对政策的反应确实已经出现，但反应还不够强烈。春节后交易修复加快，价格基本止跌。上海、杭州、厦门、泉州等城市有望快速复苏，市场景气指数领先复苏，但整体预期仍然偏弱，大部分城市景气度仍处于较冷水平。
RealData在2月份调查的消费者购房信心指数与第四季度基本持平
该调查近期通过房天下网站平台、房天下经纪云、中智调查微信官方账号、中智研究院分支机构等渠道，对100个城市的居民购房意愿进行了问卷调查。结果显示，最近市场情绪有所恢复。在这次调查中，83%的受访者有住房需求，比上月上升7个百分点，住房需求已连续三个月上升。同时，购房计划略有提前，19%的受访者计划半年内买房，较上月上升6个百分点，达到近半年来的最高值；半年至1年和1~2年内计划购房的比例分别为43%和26%，整体计划购房时间早于上月。
来源：中智研究院
近期政策走向持续转暖，信贷利好逐步扩大，购房者预期稳中有升，观望情绪正在慢慢消散。报告显示，随着信贷宽松逐步落地，2月份超四成受访者认为近期贷款难度有所降低，超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。
在观望情绪消散的同时，2月份售楼处到访比例与上月基本持平，但购房意愿和计划购房比例均有所回升。短线买家的观望情绪逐渐消散，市场预期趋于稳定。
从各能级城市的购房意愿来看，一线购房意愿排名第一，三四线购房意愿增幅较大。长三角购房意愿强烈，关中地区购房意愿提升明显，京津冀购房意愿相对较低。2月份长三角地区59%的受访者购房意愿高于上月，京津冀地区购房意愿比例较上月下降高达19%，因此市场仍有一定观望情绪。但随着贷款利率的下降，近期北京楼市逐渐启动，或将带动北京周边市场升温。
对于未来购房预期，RealData预测今年整体市场不会过热，部分“热点市场”和部分“冷房企”可能齐头并进，而大部分三四线城市面临的问题是信心不足，一线和重点二线城市的改善型需求还没有完全释放。
研究院认为，未来在政策利好和金融宽松的双重刺激下，市场有望继续修复，政策可能继续宽松，贷款支持力度依然较大，房价或将逐步企稳，置业者低迷观望情绪或将逐步改善。
