在大环境的带动下，广州楼市最近暖风阵阵。
在利率调整的利好作用下，今年3月广州楼市出现暖意。据广州中原研究发展部统计，本月第一周，广州二手住宅成交541套，环比上涨14.6%，二手成交已连续五周呈上升趋势。
二手房逐渐回暖，一手房依然不温不火，但也整体回暖。从数据来看，3月第一周，广州一手住宅网签1636套，环比下跌8.4%；新房成交连续三周维持在1500-1800成交的水平，基本恢复到节前水平。
记者调查发现，近期广州楼市一手房数量回暖，二手房成交明显加快。广州楼市似乎一直处于“触底反弹”的阶段。但需要指出的是，广州楼市分化依然明显，热点区域有所回暖，而外围区域成交依然较低，总体仍“以稳为主”。
除了广州，近期北京、上海、深圳的楼市也有触底反弹的趋势。随着资金面的改善，预计购房者的信心会逐渐恢复，房地产市场会稳步向前。
广州楼市局部回暖
作为四大一线城市中首个下调房贷利率的城市，广州楼市目前的回暖在市场预期之中。
2月21日，四大行同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由之前的LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
在此推动下，广州楼市一手房和二手房都有一定程度的回暖。
据柯睿统计，3月首周广州住宅成交回暖，共网签1439套，成交面积15.4万平方米，环比增长92%。此外，广州各区的成交量都有较大幅度的增长。成交面积方面，越秀等八区环比涨幅均超过100%，其中越秀、花都、黄埔涨幅居前，周都成交面积环比涨幅超过170%。
黄浦区一位中介告诉记者，最近随着几个热点楼盘的推盘和销售，黄浦的看盘量明显上升。“价格没有明显上涨，但是看的量明显增加了。这些周末都很忙。”
二手房方面，据广州中原研究发展部统计，七大主城区中，各片区二手成交有所回暖。其中白云、黄埔、海珠、番禺表现相对较好，本周分别成交52宗、17宗、71宗和65宗，环比分别上涨48.6%、54.5%、34.0%和32.7%。
广州天河区某中介告诉记者，近期市场成交明显回暖。随着房贷利率下调，放贷加快，市场信心逐渐恢复。“天河这边有一些不错的二手盘，一个周末能卖出三四套。只要价格合理，诚心卖的很快。”
一位近期关注黄浦区小户型的潜在购房者也告诉记者，“节前一套成交差不多230多万，现在挂牌价都有小幅上涨。经纪人还跟我说，230多万的价格暂时不好谈，最低240万，会卖得比较快。”
种种迹象表明，广州楼市正在复苏。
李广东省住宅研究院首席研究员
上海是第一个活跃的城市。据柯睿统计，今年2月，上海商品房成交493.77亿元，同比上涨35.3%，为近5年来同期最高成交。其中，前10名房地产销售额合计近237亿元。
据上海本地一家市场占有率较高的机构统计，2022年2月，上海二手房挂牌均价为59095元/平方米，环比1月上涨约0.4%。
北京的情况相对更稳定。据中原研究中心统计，今年2月，北京二手房价达到6.2万元/平方米，环比微涨0.3%，连续两个月上涨，其中主城区房价全部上涨；但2月份北京二手房成交量出现季节性下跌，共签约8260套，套数环比下跌三成，创近一年新低。
深圳楼市成交并没有明显好转。深圳住建局披露的数据显示，2022年2月，深圳二手房成交823套，环比下跌47.1%，为2008年以来的最低成交量。一手住宅成交1959套，环比下降45.2%，同比下降43%。
深圳楼市虽然平淡，但市场对它的信心仍在逐步恢复。李也指出，“在沪、广已经开始回暖的情况下，深圳楼市的小阳春肯定会来，不会缺席，只会迟到。”
事实上，机构和市场普遍对房地产市场的平稳发展抱有信心。
越秀地产管理层在3月10日的业绩发布会上分析，从政策上看，目前无论是销售端还是金融端，总体上对行业都是有利的。比如郑州在限购端做了一些调整，一些大城市也出现了房贷利率下降。这一系列政策应该有助于提振市场，预计3月份市场将有所回升。
中信证券此前在一份研究报告中指出，抵押贷款利率相对于LPR的溢价在2021年第三季度达到历史高位。这是2022年的房贷。
利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月后稳住房地产市场。
