2022年，多个城市集中供地的规则将继续改变。3月13日，备受关注的东莞本地拍卖“新变化”终于浮出水面。
放宽土拍拿地条件
3月13日，记者在东莞市自然资源局网站上看到，2022年东莞市首批住宅用地集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街出让8宗地块，总起拍价170.83亿元，将于4月19日-20日集中竞价出让。
值得注意的是，此次推出的土地虽然限制了总价，但并不限制建成后的新房销售价格。其中，2022WR003长安地块重新挂牌后，取消了“首批毛坯最高房价不高于41998元/平方米”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后，也取消了“首批毛坯房最高房价不高于38220元/平方米”的规定。此外，其余6宗挂牌地块均无销售限价限制。
同时，本次拍卖的部分地块也取消了部分划拨要求。以去年挂牌的2022WR003长安地块为例。去年推出时，曾提出无偿划拨10%的地块配建住房和车位，但在本次拍卖中取消了此类相关要求。
此外，挂牌地块的竞买保证金也大幅降低。
有业内人士表示，以往地方拍卖会要求房企建设一定比例的保障房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放宽，竞买保证金大幅下调，对于资金紧张的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也将刺激房企拿地的积极性。
“过去几年，在东莞本地拍卖市场，深圳房企的比例越来越高。在东莞拿地也是上市公司扩大规模的方式之一，但在调控的压力下，深圳房企在东莞拿地越来越谨慎。”上述房企投拓部工作人员表示，“现在东莞土拍部分限制的放宽，会提升房企的积极性。”
提高房企拿地热情
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年底多个城市土地拍卖市场降温，很大程度上与房地产企业面临的各种压力有关。一是各类土地交易越来越受限制；二是房地产企业普遍资金短缺。无论是融资渠道还是销售资金回笼都稍显不畅，抑制了房企参与竞拍的积极性。
中国指数研究院数据显示，2022年1-2月，百强企业合计拿地1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。同时，一线城市房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一。从布局城市层面来看，50家代表性房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，占比36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比38.1%。
今年2月，北京第一批集中供地2022年结束，共成交480.23亿元。据悉，该批供地共有18宗，其中17宗成功出让，1宗流拍，整体有所回暖。
