“价格可以商量，现在性价比高的房子很多。”厦门多位房产中介告诉记者。
近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知》号文，规定岛内新房项目登记购房人数不得低于可售房源数量的1.2倍，岛外项目不再强调摇号。
这背后的市场环境是，从供需双方来看，厦门楼市近期表现十分低迷。柯睿统计数据显示，今年2月，厦门商品住宅新增供应6.68万平方米，环比下降59.3%。成交合计15.7万平方米，环比下降47.8%；成交均价34685元/平方米，为2019年11月以来最低。
3月，厦门楼市成交量仍在下降。据厦门房地产联合网数据中心监测，3月1日-10日，厦门一手住宅成交373套，环比下跌16.37%。成交面积37186平方米，环比下降17.02%。最近一周(2月28日-3月6日)，厦门二手房成交474套，环比下降3.27%。成交面积48158平方米，环比下降2.96%。
资料来源：厦门市住房保障和房屋管理局
供需均降至近一年新低
尽管受春节影响，2月份房地产市场表现普遍较为冷淡，但厦门的成交数据仍让市场弥漫着寒意。
厦门网上房地产数据显示，2月份，厦门一手房成交1158套，环比下跌27.40%，日均成交约41套，同比下跌48.74%。二手房共网签1633套，网签面积169674平方米，环比分别下降37.36%和36.16%。
福建资深房产评论人、评估局负责人吴茵告诉记者，最近厦门楼市整体偏冷。春节期间和新年伊始，无论是新房还是二手房，都面临着无法服务客户的局面，访客量极低。最近一些板块价值认可度高的区域访客量有所回升，但是转化率并不理想，百分之十几的转化率已经是很不错的成绩了。
事实上，厦门新建商品住宅价格在去年5月达到高位后开始明显回落，但在去年12月出现短暂回调。国家统计局数据显示，今年1月，厦门新房价格环比下降0.4%。
近日，记者以购房者身份从厦门多个区域的房产中介了解到，大部分二手房价格都有议价空间。“价格可以商量，现在有很多性价比高的房源。”
“二手房的数量和成交量都不好，不用说和去年上半年比，就算和去年年底比也有很大差距。二手房价格的可商量空间也越来越大，但很难刺激购房者。”吴继续说道：
从去年第三批集中供地结果来看，厦门土地市场降温趋势也很明显。厦门去年12月开始三批集中供地，推出14宗地块，总起拍价356.4亿元。最终只成交了7幅，拍卖了一半，成交额259.75亿元。
来源：诸葛找房子
市场表现平平，房企入市不太积极。
柯睿统计数据显示，2月份厦门楼市供销走跌，以老项目更新为主。房企供应热情跌至谷底。在供销疲软的情况下，整体去营销也跌至低位。2月份厦门只有一个楼盘获批预售，新房均价随着主要成交项目的变化出现结构性下行。买卖双方都持观望态度，供求关系逐渐缓和
RealData的报告认为，这是因为厦门受到宜居和旅游双重效应的影响，不仅吸引了福建省内的高净值客户，也吸引了很多外省客户，虹吸效应很强。
厦门本地人吴兴在接受记者采访时也表示，厦门的购房者不仅仅是厦门本地人，泉州人也喜欢在厦门买房。“但是厦门的工资水平不高。我哥年收入15万，但厦门房价平均3到4万平米。他觉得有点受不了，有去其他城市发展的打算。”
厦门房价为什么这么高？
从供求关系来看，厦门的供应相对稀缺可能是一个重要因素。据中国指数研究院统计，2021年厦门土地成交面积为263万平方米，处于较低水平。
吴音认为，目前厦门市场整体降价并不明显。因为调价成本很高，效果不明显。“预计3月至4月市场可能会略有回升，但估计主要来自新房供应的增加。”
不过，厦门也在逐步加大土地供应规模。2月22日，厦门市2022年住宅用地供应计划披露，住宅用地计划供应265.95公顷，其中物业住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷。
根据厦门市住房发展规划(2020-2035年)，十四五期间，厦门市计划新增住房约41万套，其中可租赁住房约22.4万套。保障性住房供应约10万套，其中保障性租赁房约7万套；市场化租赁住房供应约10万套(间)；新建安置房供应量约9万套，其中可出租约5.4万套。
