3月13日，东莞首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总起拍价170.83亿元，将于4月19日-20日集中竞价出让。
值得一提的是，这是东莞首次实行“两个集中”供地。从东莞第一批集中供地出让细则来看，有三个变化引起业内关注：一是取消了拍卖完成后的限售价格；二是投标保证金大幅减少；三是部分取消了配建要求。
“从东莞土地拍卖政策的调整可以看出，政府让利给开发商的心态很明显。各地都希望在供给端盈利，通过提供优质地块、降低出让门槛、让利幅度、提高新房价格等方式吸引开发商。”广东省住房政策研究中心首席研究员李向记者分析。
据记者不完全统计，截至3月14日，除北京于2月16日-17日率先完成首批集中供地外，上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等10余个城市已陆续公布今年首批集中供地。
各城市纷纷推出优质地块。
记者注意到，今年第一批集中供地，不少城市都拿出了“好货”。
3月10日，重庆公共资源交易网发布中心城区第一批次集中供地出让公告显示，今年第一批集中供地已推出13宗商住用地，总出让面积约1361亩，可建量约147.1万平方米，总起拍价约94.3亿元，计划于3月30日公开出让。
虽然供地规模较去年同期明显减少，但重庆集中供地主要涉及中心城区，优先选择成熟优质地块，面积适宜，位于铁路车站、商圈、工业园区附近。
再看上海。2月23日下午，上海公布今年第一批集中供地。共推出40宗土地，总起拍价约850.7亿元，将于3月22日至31日出让。
从出让土地的分布区域来看，大多位于上海楼市火爆的区域。其中，松江、青浦、嘉定等传统交易热点区域仍是土地供应的主力军。此外，上海自贸区的嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇、临港新区的土地供应也有所增加。
厦门、苏州也加大了优质土地的供应。2月22日，厦门披露了今年的土地供应计划。首批10宗住宅用地集中供应，一次性推出岛内5宗商住地块，在厦门市场并不多见。3月9日，苏州启动今年首批集中供地，包括一批位于湖东、奥体中心等核心区域的优质宅地。
放宽征地条件为主基调
从目前已上市第一批集中供地的城市来看，放宽企业拿地条件仍是主基调。
比如上海，今年第一批集中供地调整了之前的“随机值”政策，让所有竞买人都可以修改出价，而不是“只有相同出价的后者可以修改出价”。
业内人士认为，这一竞价规则的改变，直接增加了相同报价后其他竞价人的参与度，进一步降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，更好地保证了公平性。
首次实行集中供地的东莞也放宽了土地拍卖规则。具体表现为：取消自由分配住房的要求；虽然总价有限
中技广州分公司研究总监陈对记者表示，“从东莞本地拍卖政策的放宽来看，降低保证金可以减少房企现金流，取消免费配租和新房限价可以提高房企的开发利润。洞口土拍政策调整有利于激发房企拿地积极性，提高房企从土地方拿地的信心，促进市场健康稳定发展。”
土地市场仍有下行压力。
早在今年2月中旬，北京率先完成2022年首轮集中供地城市。
2月16-17日，北京供应18宗土地，其中17宗成交，1宗流拍，总成交额480.23亿元。参与的房地产公司有50多家。最终绿城中国拿下3块，华润置地拿下2块，中海拿下2块，金地和保利作为联合体拿下2块。
从整体溢价率和流拍率来看，北京第一批土地供应呈现“不火但很稳”的局面，其中拿地企业仍以国企和央企为主，这也在一定程度上反映出民营房企的资金压力仍未解除。
此外，据中国指数研究院统计，今年1-2月，百强企业合计拿地1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。同时，一线城市房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一。
从布局城市层面来看，50家代表性房企今年前两个月在一线城市的投资面积最高，占比36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比38.1%。
“从各地公布的2022年土地拍卖政策来看，总体是放松的，但参与竞拍的房企仍以央企和地方平台为主，这也说明土地市场整体仍有下行压力。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，地方拍卖市场全面回暖还需要时间，尤其是在房屋销售市场还没有明显回暖的情况下。整体来看，房企的投资热情还在恢复过程中，至少不看好目前的土地市场。因此，我们应该密切关注土地市场面临的各种压力和阻力。
