虽然疫情影响了上海楼市的上涨趋势，但从上海近期的成交表现来看，高端住宅市场的回暖无疑让买卖双方的心理预期一起攀升至高位。
和往常一样，上海市场的热度第一时间传导到了周边地区。2月份长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，苏州、嘉兴等城市新房价格环比上涨。
该研究所中国指数部研究副主任徐跃进告诉记者，“长三角地区经济基础良好，人口净流入持续，房地产市场支撑强劲。最近，随着监管政策的逐步放松，长三角的市场出现了一些复苏的迹象。按照正常预期，长三角市场可能会率先回暖。但近期反复出现的疫情在一定程度上打断了市场复苏的节奏，成为影响市场的一大不确定因素。”
上海周边楼市分化加剧。
今年1-2月，上海周边的苏州、南通、嘉兴商品住宅市场整体遇冷，供需环比下降。但在疫情控制导致的营业额下降中，供需比值得关注。
中国中指研究院数据显示，1月份昆山商品房准备上市763套，2月份520套。但这两个月新房成交量分别为3459套和1470套，供需比达到1:3.84。
记者表示，获批上市规模与当月成交规模的对比，是短期库存变化的指标。市场出清周期是更能反映房地产市场供求关系的重要参考指标。上海商品房出清周期约为5.7个月，昆山约为8.6个月。供求关系比较紧张。
从嘉兴2月的成交情况来看，根据柯睿嘉兴机构的数据，2022年2月，嘉兴共有6个楼盘开盘，整体去化率为32%。春节过后，周都的成交量持续好转，部分售楼处的看房人数有所增加。3月以来，嘉兴房地产市场回暖迹象明显，新房加速入市，二手房成交量较2月大幅上升。
同样受到疫情干扰的苏州市场，2月份供应成交仍处于低位。但随着疫情的缓解，周度成交持续增加，新房成交连续四周呈直线上升趋势。截至3月10日，苏州新房成交1812套，较2月同期大幅增长。
但是，南通市场是相当人造的。尤其是3月份以来，南通市场出现了部分楼盘最低85折、首付20%的现象。1月南通新房成交1715套，2月新房成交1044套。3月份成交额没有明显回升，相比疫情带来的扰动还是偏弱。
数据来源：中指数据CREIS
从上海周边城市房企表现来看，中国指数研究院数据显示，今年1-2月，上海周边(含苏州市、南通市、嘉兴市)商品住宅市场整体冷淡，供需逐月减少。从全口径销售金额前10名的企业来看，南通本土房企3家，苏州5家，嘉兴本土房企2家。1-2月，上海周边住宅项目销售业绩前10名中，前10名共销售76.73亿元。
住房价格
今年以来，全国楼市只有上海表现亮眼。在市场普遍走弱的环境下，虽然价格和利润空间不大，但长三角仍是房企布局的热点。据中国中部指数研究院统计，2022年1-2月有50家代表性房企热衷于在长三角拿地，占比38.1%；1月份长三角房企代拿地比例达到69.3%。
上海中原地产市场分析师陆文熙表示：由于城市强虹吸效应，上海周边这一轮小阳春低级别城市很难有令人满意的表现。昆山可能是被苏州吸引，嘉兴是上海溢出后购买的选择地。目前杭州、苏州吸引人才的措施很多，可能会分流。此外，随着去年上海引进人才，市场需求也在增加。另外，从住房投资来看，今年会保守一些，这个级别的城市不会投入太多的投资力量。所以小阳春的表现会相对较弱。
