尽管2月份居民中长期贷款出现负增长，但记者注意到，近期在部分城市，银行个人住房贷款额度有所增加，放款速度也在加快。
对此，光大证券金融行业首席分析师王亦丰对记者表示，从投放节奏来看，2月份信贷投放呈现“前低后高”的特点。一般来说，春节期间会出现较强的信贷摊销特征，“春节效应”会导致较大的信贷负增长。所以，房贷呈现增量萎缩的趋势是合理的。供需压力下，后续房贷利率仍有下行空间。随着需求端的进一步宽松，居民对住房的需求将逐步升温，从而起到稳定房地产市场销售的作用。
热点城市购房需求较强
记者调查发现，虽然受春节假期影响，2月份二手房市场成交萎缩，但自2月底开始，部分城市二手房市场开始回暖，居民购房热情只增不减。
比如，目前北京二手住宅交易出现企稳回升迹象。海淀区某二手房中介工作人员向记者展示了某区域近三个月的二手房交易记录。成交记录显示，今年1月和2月的成交套数分别为30套和8套。3月以来，截至3月16日，成交套数为12套。
“2月份成交量低主要是受‘春节效应’影响。”上述工作人员告诉记者，最近基本上每天都能卖出一套。3、4月份是房地产销售的传统旺季，预计成交量和1月份差不多。
“从二手房价格来看，整体稳定，个别房价有变化。比如优质住宅区的价格，比去年年底上涨了10%左右。”另一位房产中介告诉记者。
“一个学区房的小两居室，1月份成交价800万元/套，现在涨到900万元/套了。”上述房产中介工作人员告诉记者，虽然部分二手房有涨价，但并不影响大家的购房意愿，近期成交量还是挺大的。
据记者多方调查，除北京外，广州、上海、深圳近期楼市也有回暖趋势。
3月16日，国家统计局发布的2月份70个城市房价数据显示，2022年2月，全国楼市保持平稳。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。其中，上海、北京、广州等地2月份二手房价格涨幅居前。
诸葛找房数据研究中心监测的10个城市周度数据显示，3月7日-3月13日，北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等10个城市二手房成交13208套，较前一周上涨11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%。二手房规模从春节后开始逐周增加，市场修复迹象明显。
但需要指出的是，目前，楼市分化依然明显。热点城市二手房市场回暖，购房需求旺盛。但部分城市成交仍较为低迷，总体来看“以稳为主”。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示，从二手房市场表现来看，预计会陆续出台几项政策：一是暂停二手房参考价格的推广，部分会有所松动，减少房东顾虑，加快速度
“从签约到过户再到银行放款，20天左右就能完成。”据北京某房产中介透露，一季度，各大银行的房贷都很充裕。
“宽信贷”政策将进一步以各种形式出现。华泰证券报告认为，未来降息和RRR下调概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持将继续改善。预计3、4月货币政策仍将处于放松窗口期，RRR降息概率增大。在足够额度的支持下，房贷利率和贷款周期的改善仍在持续。
王亦丰认为，2022年政府工作报告明确提出了GDP增长5.5%左右的目标。考虑到当前的经济和金融环境，近期降息的必要性明显增加，不排除同时进行RRR和降息，以刺激总需求，稳定信贷投放。
“在一系列信贷政策的刺激下，预计二季度房地产市场下行趋势将得到明显改善。”严跃进说。
