政策信号频出，房地产行业信心整体提升，部分城市土地市场已经感受到暖意。
近日，合肥、青岛等城市今年首批集中供地拉开序幕。无论从房企参与度还是土地溢价率来看，市场预期都发生了积极的变化。
以合肥为例，合肥挂牌的19块土地中，共有15块土地触及“天价”，进入竞质环节；青岛挂牌的16宗地块中，也有3宗地块溢价成交。不仅如此，报名参与竞拍的企业中，也不乏一些民营房企，这也反映出经营稳健的房企开始重拾信心。
随着更多城市的房地产政策调整，全国房地产市场也步入复苏轨道。其中，率先放松限购限贷的郑州，目前成交活跃度明显提升，市场回暖迹象明显。随着土地市场由冷转暖，房地产行业也将保持平稳健康发展。
土地价格再现“熔断”
合肥此轮集中供地结果尚未最终出炉，但从初步情况来看，房企参与明显增多。
根据中指院公布的数据，合肥本轮共推出19宗地块。除2宗保障性租赁房用地外，17宗住房用地溢价149.78亿元成交。其中15块地将于3月25日出让，因为达到了“最高价”，进入了竞质程序。
地价“吹”起来了，说明房企参与度比较高。事实上，合富在此轮集中供地中，除了吸引万科、龙湖、保利、中海等资本稳健的大型房企外，旭辉、远大、文怡等中小型房企也报名参与。
一位熟悉合肥市场的人士告诉记者，合肥这一轮集中供地普遍是卖优质地块，竞价门槛也下降了不少。很多地块不要求建设保障性租赁房。“房企感觉利润在涨，所以火了。”他说。
一位华东地区中型房企的投资拓展负责人也对记者表示，如果市场预期相对平淡，拿地会更加谨慎，对投资回报的要求也会相应更高。他说。
除了合肥，青岛今年首轮集中供地也开了个好头。
青岛本轮推出住宅地块16宗，最终成交15宗，建筑面积76.7万平方米，成交总额29.5亿元。此次成功出让的15宗地块中，12宗以底价成交，3宗溢价成交。
回顾青岛在此轮集中供地中的拿地房企，虽然国企仍占多数，但深耕青岛本土房企的活跃度也在增加。比如瑞源控股、天一仁和等。都有所斩获，而最近很少在公开市场有所作为的地产公司融创，也以1500多万的价格在青岛补仓。
在今年第一轮集中供地中，很多城市都表现出了极大的诚意来吸引市场的关注和房企的参与。据中指院统计，成都竞销人才公寓转为直接摇号，利润空间增大，楼盘与房地价差普遍增大；厦门回炉地块将降低起拍价和捆绑建筑面积；长沙部分回炉地块也已解绑自持，部分地块还取消了新房限价。
“因城施策”显效
土地市场出现积极变化，楼市回暖迹象越来越明显。
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，同意降低部分城市房贷首付比例：对已在南宁拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商业贷款最低首付比例由40%调整为30%；北海、防城港首次购买普通商品住房商业贷款最低首付款比例由25%调整为20%。
在一线城市中，广州也采取了降低房贷利率的行动，其中首套房优惠审批利率由之前的LPR 100个基点(5.6%)下调至LPR 80个基点(5.4%)，二套房优惠审批利率由之前的LPR 120个基点(5.8%)下调至LPR 100个基点(5.6%)。
据记者走访了解，目前广州热点区域有明显回暖迹象，客户的信心也得到了提振。广州中原研究发展部数据显示，2022年3月第三周，广州二手住宅成交565套，环比上涨4.4%。
“广州的信贷环境有所回暖，客户入市热情高涨。很多原本处于观望状态的客户已经开始进场，二级市场也逐渐回暖，成交量已经连续六周呈上升趋势。”广州中原分析称。
在政策的调整下，楼市、城市乃至房企的信心和形势都有了边际上的好转。随着市场逐渐回暖，回暖的迹象可能会更加明显。
国际评级机构惠誉在最近的一份报告中估计，开发商的内部资金将在2022年下半年逐步恢复。惠誉表示，由于抵押贷款审批的正常化、更多城市的贷款和其他政策的调整以及房价的持续复苏，年增长率的下降可能在2022年下半年逐渐触底。沿海地区的一二线城市可能会率先回暖，因为供应较少，当地经济活跃。
