3月21日，最新贷款市场报价利率(LPR)发布。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心数据，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，与上月持平。
虽然3月份LPR没有调整，但银行在不同城市“因城施策”。RealData监测显示，3月份全国103个重点城市房贷环境继续宽松，房贷利率创下2019年以来最大单月降幅，逼近2020年三季度水平，贷款期限缩短至1个月左右。
RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%。较上月分别下降13和15个基点，降幅分别扩大4和6个基点。
其中，成都首套房贷款利率本月下降69个基点，降幅最大，二套房贷利率下降34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20个城市主流首套房贷利率低于5%；苏州首套利率4.65%，在重点城市中最低。
在多地下调房贷利率的同时，银行放贷明显加快。
RealData监测显示，3月份103个重点城市房贷平均放款周期降至34天，比上月缩短4天，逼近2020年第三季度最快速度。目前近五成城市贷款期限在1个月以内，19个城市贷款期限在20天以内，其中13个城市位于长三角地区。
事实上，今年以来，各地稳楼市政策频出，其中商贷松绑最受外界关注。从各地政策来看，不少城市下调了商贷首付比例。另一方面，首套房认定标准有所放宽。
其中，菏泽、重庆、赣州、温州、南通等11个城市将商业贷款首付比例降至20%。而郑州则打响了商贷“认贷不认房”的第一枪。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷政策。
“商业贷款的松绑是一项具有实质性效果的政策。特别是郑州取消认房认贷，具有标志性意义，为其他城市放松调控政策提供了有效借鉴。”韩毅智库的一位研究员分析说。
随着住房信贷环境的边际宽松，部分城市二手房市场成交量有所回升。
RealData数据显示，自3月(3月1日-3月17日)以来，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月上涨约17%，周都房价指数保持稳定。二手房市场的供需活动也有所增加，新客户和新上市房屋的数量均高于2月份的日均水平。
不过，业内人士认为，目前市场预期仍然偏弱。2月份居民新增中长期贷款出现负值，表明需求端信心尚未完全恢复。再者，3月以来部分城市的反复疫情也给市场带来了不确定性。
“预计后续限贷、限购将继续不同程度放松，以支持刚需和改善型需求的充分释放，地方政府将充分利用城市政策的空间。具体来说，一线和核心二线城市很难放松，松绑主力将在普通二线及以下城市展开。”上述韩毅智库研究员表示。
