旧的去不了，新的来不了，旧的新的可以让一潭死水活过来。3月22日，记者今日走访中关村商圈发现，曾经号称国内最大的地下购物中心中关村广场正在进行最后的打折促销，将于3月31日闭馆进入装修期。同时，中关村还将迎来大融城、中关村五号等新项目，可以看到，传统零售、百货、大卖场等业态正在退出中关村，而猎奇、好玩、年轻人喜欢的业态正在涌入，中关村新的商业格局将逐渐形成。
最后的“狂欢”
作为中关村广场的主力店，曾经标榜为美食打卡之地的世宝街，被誉为亚洲旗舰店的家乐福，都将成为过去。记者走访时看到，在中关村步行街石宝街，大部分商户仍在正常营业，部分店铺已经撤离。石包街的工作人员向记者透露，石包街的商户正在陆续撤离，未来将进行装修。
而且这个消息还没有同步到大部分商家。“我们目前还在正常经营，没听说要搬出去。”在一家做锣鼓的商家，店员对记者坦言。同样，在另一家卖迷你冰糖葫芦的店，我也不知道关店的事情。据悉，2019年下半年，光大安石从光耀东方手中接手中关村“世宝街”项目，该项目将被打造成新的商业综合体——大成艺术园。
位于中关村广场一层和二层的家乐福，除了石宝街的改造，基本已经人去楼空，只剩下一些蔬菜水果的日常供应和日用品的打折促销。家乐福服务台工作人员告诉记者，3月31日，家乐福随着整个中关村广场的装修进入关闭阶段，以后应该不会再开业了。
从家乐福二楼可以直接进入中关村广场的百货、针织品等商业区。记者在现场看到，这一带到处张贴着“中关村广场即将改造升级”的字样，各大商家门口也打出了“拆店清仓”“打折促销”等标语。其中一位童装店主告诉记者，商家与商场之间的租约也在本月底到期，因此将随着3月31日中关村广场的关闭而关闭。
经过近20年的运作，一代英雄终将走到尽头。此前，中关村广场购物中心是国内最大的地下购物中心，主体结构淹没在10万平方米的城市花园下，建筑面积约20万平方米，其中商业部分建筑面积14万平方米。中关村广场开业之初，引入了百货、步行街、餐厅、电影院、超市等多种业态。当时美佳欢乐影院是北京第一家外资影院，家乐福是当时的亚洲旗舰店，在北京商业上也是蒸蒸日上。
新项目入市
对于中关村广场关闭的原因，中国商会专家潘认为，商场主力店家乐福的经营结构属于大卖场，没有跟上的转型步伐。同时，周边新的中央海关、会展购物中心的调整升级，改变了商业内容，吸引了年轻顾客，导致中关村广场边缘化。另外，商场处于地下商业，交通环路结构不够通畅，也导致中关村广场被市场淘汰。
中关村关店后，取而代之的是光大安石的最新产品线ArtPark。安石相关人员曾透露，北京中关村艺术园区商业面积20万平方米，未来将打造成为半开放式商业区和世界级园区式商业标杆。"
中关村5号也将在ArtPark大成100米范围内入市。记者在走访中看到，中关村五号目前正在招商，它的定位是中关村的接待室，承载着这一区域的社交、聚集、商务等功能。商业综合体有三层商业使用区，从一楼到二楼，大部分是餐饮。这个项目的招商人员透露，石宝街已经有部分商户选择转投这个项目。同时，一些餐饮连锁品牌已经有合作意向。
中关村商圈变革
可以看出，中关村广场退市后，以海淀黄庄为核心的中关村商圈格局发生了变化。中国人民大学副教授王鹏指出，中关村商圈作为北京的老商圈，从建立到投资，经历了近20年，也经历了很多时代的变迁，包括传统电子城向金融业转型，导致周边群体以年轻人、大学生居多，从而引发商业变革。
“年轻人更愿意接受新鲜事物，年轻一代更喜欢为消费内容展现个性和体验的格式。因此，原有商圈的品牌和项目需要不断更新，以与周边客户相匹配。中关村商务区的整体调整，迫切需要统筹规划，转型升级。”王鹏坦言。
关于商圈转型和项目转型的方向，王鹏认为商业要适应周边的相关产业。现在中关村更多的是互联网公司和创投孵化器，需要增加一些相对高端的休闲体验场所。另外，面对年轻客户，要增加更多的沉浸式体验，结合一些数字技术，打造数字化的场景和体验。
“目前中关村地区的人气大多集中在新中关地区，以青年学生和年轻亲子群体为主，与北五道口、南万柳形成三星级结构。是海淀区核心区优质商业的标杆，所以也导致了其他门店的客源吸引力下降，客流相对分散。“潘建议，在改造转型中挖掘中关村地区时尚商业和生活文化的商业价值。这种商业方向还有很大的空间，包括国际全渠道产品和高端奢侈品。但本地食品、中低档百货杂货等业态要适当压缩。
“最重要的是，这些不同类型的业态需要加强整体布局引导，而不是各自为政，一个商圈发展必须要形成整体的产业链条才能更好地发展。”王鹏指出。
