研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩谢泼德森（Ian Shepherdson）预计，美国今年的房屋销售速度将大幅下降。到夏末，成屋销量将从2月份的602万套（折合成年率）下降约25%，至450万套。
谢泼德森在周日发布的研究报告中写道：“房地产市场活动正处于急剧下降的早期阶段，这将导致房价增速大幅下降，最早可能从春季开始。”
作为房屋销售预期放缓的证据，谢泼德森指出了抵押贷款的需求。根据抵押贷款银行家协会的最新抵押贷款申请数据，与去年同期相比，购房贷款申请数量下降了8%以上。相比之下，再融资需求比去年下降了近50%。
抵押贷款需求的下降可能预示着房屋销售的下降，因为大多数购房者都是靠贷款买房的。
月供压力加大浇灭购房热情
贷款需求的下降可能归因于承受能力的问题。根据美国联邦抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据，截至上周四，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，自2019年5月以来首次超过4%。
根据谢泼德森的计算，自去年9月以来，抵押贷款利率的上升已使一套中等价位房屋的月供成本增加了400美元以上，增幅达27%。
“这是一个巨大的增长，即使对于疫情期间有积蓄的家庭来说也是如此。——一次性增加的储蓄无法资助未来30年每月增加的供给。3354这将进一步抑制需求，”他写道。
事实上，负担能力是当前购房者的首要考虑因素。《美国新闻与世界报道》(美国新闻世界报道)最近进行了一项调查，调查发现，近一半的购房者表示，负担能力是他们最关心的问题，但大多数受访者表示，他们仍然对明年买房持乐观态度。
新屋销售下滑或拖累GDP
谢泼德森表示，现房销售转型的连锁反应将是深远的，租金上涨的步伐最终将会放缓甚至逆转。
他还预测，随着影响的扩散，新房的销量也会下降。新房销售的下降将拖累GDP，因为这意味着对住房建设相关服务的需求减少，建筑材料和家用电器的支出减少。
待售房屋是增是减尚不确定
对于任何一个在这种情况下坚持买房的美国人来说，坏消息是不清楚这种情况最终会如何影响待售房屋的供应。房价飙升的部分原因是房地产市场库存严重不足，加剧了对少数上市出售房屋的竞争。
需求的下降似乎导致待售房屋库存的增加。但谢泼德森警告说，许多卖家可能会取消上市或拒绝将他们的房子放在市场上，因为“没有人想成为最后一个试图在下跌的市场中出售房子的人。”
