“春节过后，确实有一段时间交易量和访问量大幅增长，但最近受疫情影响，又有所下降。”重庆渝北区悦来板块某在售楼盘的置业顾问张瑶告诉记者，她所在的项目目前的销售价格与去年底相比变化不大。
记者查阅中国指数研究院数据发现，今年2月，重庆开发商推盘缓慢，中心城区商品房39.4万平方米，市场继续下行。但优质物业改善助力价格稳步上涨，成交均价15035元/平方米。国家统计局数据也显示，2月份重庆新房价格环比上涨0.6%，涨幅位居全国前三。
3月份，为了提振市场，重庆市相关区政府还组织了春季房交会，首次提出了购房补贴，参展房企也推出了各种购房优惠。同时，今年重庆首批集中上市的土地供应，在土地拍卖规则上也进行了优化，更有利于房企拿地。
“买房的好时机”
国家统计局数据显示，去年12月至今年2月，重庆新房价格分别上涨0.3%、0.9%和0.6%。去年以来，重庆新房价格除去年10月持平，去年11月下降0.2%外，一直处于上涨态势。
“去年年底，很多项目以价换量，推出优惠措施，但从今年1月份开始，这些优惠措施慢慢收回，导致价格上涨。”在重庆工作了10多年的房产中介于波告诉记者，就他负责的中央公园和悦来区域而言，目前该区域房价基本处于平稳状态，涨跌不明显。
但受春节假期疫情叠加影响，2月份重庆开发商放缓供应节奏，供销持续低迷，出现阶段性供销逆转。来自重庆瑞丽的一份数据报告显示，2月份，重庆商品房供应19.01万平方米，环比下降74%，同比下降62%。成交39.39万平方米，环比下降20%。受中心城区核心项目影响，成交均价15033元/平方米，环比上涨2%。
3月以来，虽然房企积极性有所提升，但“小阳春”行情似乎还未到来。据克而瑞重庆统计，3月第三周(3月14日-20日)，重庆市场游客10053组，环比下降2%。认购量为547套，环比下降2%。
“目前市场低位运行，外部环境不稳定，客户观望情绪较重。一些住房折扣、营销活动和放松购买政策未能激发意向客户的信心。”克尔重庆分析指出，加上疫情的影响，一些项目的访问量和成交额明显下降。
“最近是买房的好时机。银行放贷很快。只要资料准备好，快的话只需要一个月就能批贷。”重庆茶园某连锁店中介李华告诉记者。
不仅如此，今年春节后，包括邮储银行、重庆银行、光大银行在内的重庆部分银行也将首套房首付比例降至20%。但是，“这个需要根据购房者的征信和社保来执行。”李华说。
以渝北春季房交会为例。3月16日至5月31日，活动以线上展示、线下推广的模式进行，历时两个半月。万科、龙湖、香港置地、华润、中海、北辰等近40家开发企业携50余个精品项目参展，可售商品房面积超过100万平方米。
从参与楼盘来看，优惠项目多达49项，包括限时折扣、限时价、家电等赠品。其中，重庆大悦城铂金、龙湖天空、铂金中心折扣分别达到8折、8.8%、9.1%。同时，重庆金茂国际生态新城、海悦平湖、龙脊时代广场A区等项目推出多重优惠措施。比如海悦平湖项目，不仅是限时特惠，还可以享受首付分期和卖金蛋送金饰的组合优惠。
据记者了解，除了房企给出的优惠措施，还可以享受政策面的消费补贴。
来源：渝北发布官微
具体来说，3月16日至5月31日网签购买渝北区商品住房(仅包括商品住房、办公用房、车位及一、二套商品住房，不包括别墅、二手房)，签订重庆市商品房买卖合同(以重庆市房地产交易登记管理系统为准)，并于3月16日至7月15日向渝北区税务部门缴清契税的，可按相关规定申请消费。
其中，建筑面积90平方米及以下的商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%；建筑面积90平方米以上的首套商品住房，补贴金额为所购住房合同金额的0.75%；建筑面积90平方米以上的二套商品住房补贴金额为所购住房合同金额的1%(第一套住房和第二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准)；
非住宅商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）补贴金额为所购房屋合同金额的1.5%（实际交房面积、价款有变化的，补贴金额不作调整）。“这是渝北区首次提出购房补贴，说明重庆政策面是稳中向好的。”重庆锐理数据分析指出。
此外，沙坪坝区则规定，在3月19日上午10时—5月6日24时期间签订购房合同或办理转移登记，并在展期内向沙坪坝区税务机关完清购房契税的购房人，可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。
土地起拍价下调
除了连续上涨的房价外，作为2021年集中供地溢价率最高的城市，重庆2022年集中供地同样引发外界关注。
3月10日，重庆发布2022年首批次集中供地计划，共计13宗涉宅地块，分别位于高新区、九龙坡区、北碚区、渝北区、大渡口区、巴南区等区域，总占地1361亩，可建体量147.10万平方米。
其中北碚区蔡家组团地块面积最大，约5.49万平方米，起始总价约4.41亿元，起始楼而价6700元/平方米。而渝北区两路组团F分区组合地块起始总价最高，约14.5亿元，总面积约13.7万平方米，起始楼面价为8800元/平方米。
来源：搜狐焦点
值得一提的是，相较于2021年的集中供地，今年重庆在集中供地规则上有了很大调整。在供地时间上，将由三个批次改为四个批次实施，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月；
“供地批次调多，分批次出让宗地变少，相应减少了保证金缴纳，企业沉淀资金压力降低，拿地意愿或增强。”克尔瑞重庆分析认为。
从溢价方来来看，2021年重庆第二三批集中供地的限溢价在5%-15%（平均12%），今年首批集中供地限溢价均为15%，整体水平上调3%。另外，竞自持被完全取消，13宗地块均采用“竞拍+摇号”（溢价达15%后）方式出让。
此外，起始楼面价也有所下调。据克尔瑞重庆测算，2021年重庆集中供地整体起始楼面价6643元/平方米，今年首批集中供地起始楼面价为6417元/平方米，下降226元/平方米。其中有近7成地块起拍价均低于2021年板块成交均价水平，特别是空港西区均价下调近5000元/平方米，部分片区地价降至2018-2019年成交均价水平。
“在目前已公布今年首批集中供地的城市中，包括成都、长沙、武汉等超50%城市起拍价上涨，并加大优质地块出让。而重庆属于地价下跌、房价上涨城市。”克尔瑞重庆分析指出，重庆本批集中供地在供地量、起拍价、竞拍方式等方面的变化，旨在刺激企业投资，保有企业合理利润，从而维稳土地金这一财政收入重要部分。
