不经意间，长沙房价已经涨了15个月了。
国家统计局最新数据显示，长沙新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%。如果把时间段拉长，可以发现长沙新房价格已经连续15个月上涨。
3月，长沙房价持续上涨。据诸葛找房统计，3月前三周，长沙六城区至少有四个区域房价环比上涨，其中开福区和岳麓区均价上涨最为明显。
但长沙新房成交与去年相比仍处于较低水平。湖南中原研究院数据显示，今年以来，长沙五区商品住宅周均成交812套，成交面积11.16万平方米。2021年，长沙市五区商品房平均周成交量为1718套，成交面积为22.91万平方米。相比之下，今年的平均周营业额是去年的一半以上。但从3月份开始，长沙楼市成交量明显回暖。上周新房成交1126套，成交面积15.24万平方米，环比分别上涨20%。
长沙开福区置业顾问刘敏告诉记者，“由于疫情反复，今年长沙楼市的火热程度其实比去年有所下降。至于成交均价的上涨，主要是由于近期大坪地板入市情况有所改善，如万科万万汇、成发恒威洋湖盈2009等，使得该区域整体均价有所上涨。”
整体去化率明显回升
根据长沙此前出台的限购政策，如果想在长沙买房，目前外地户口需要缴纳两年社保，本地户口在长沙落户满两年才能享受长沙的购房额度。长沙当地的置业顾问黄玲也告诉记者，“目前长沙在这方面管得很严，基本没有其他办法，只能按政策执行。”
“3月份长沙入市新项目很多，近40个主要集中在岳麓、雨花、开福。如果优先考虑配套，可以考虑市中心、滨江新城等热点区域，推荐阳光城的檀府、世茂辉煌风华、轨道的钟健鹭江府等项目。”
黄玲告诉记者，“湘江新区南岸的阳湖新城、大王山、鼓山也是最近最热门的路段。目前地铁2、4号线已经开通，6号线正在规划中。这些地区都在经历支持现金时期。2017年以来，各种商业配套不断完善，还有很大的想象空间。可以考虑城发恒威洋湖盈2009、招商永善湖、新城观山阴、梦想路引屯溪等项目。”
从黄玲发来的楼盘信息来看，整体价格区间相差较大，其中岳麓区、雨花区、开福区部分楼盘均价已经超过14000元/平方米，但也有不少楼盘均价只有10000元/平方米。相对而言，望城区和长沙县的房价较低，均价在8000元/平方米左右。
比如位于芙蓉区的世茂翠丰华，均价16000元/平方米。该项目距离长沙火车站和长沙市第八医院均在1公里以内。位于雨花区的何润星河悦，均价11000元/平方米。按照黄玲的说法，“作为新高铁会展城不可多得的空白产品，相比周边房价，性价比相当高”；而位于岳麓区的成发恒威洋湖盈2009，均价14400元/平方米。黄玲认为，“这个项目是目前阳湖核心区位置较好的低密度居住区。”
多数楼盘优惠力度不大
“现在长沙的开发商基本都有优惠和让利措施。”刘敏告诉记者。
不过，从刘敏发来的一些楼盘的优惠信息来看，记者发现，长沙开发商的整体让利空间似乎并不太大，主要体现在各个楼盘的常规折扣上。
如位于岳麓区的万科森林公园项目，3天内签约可享受89折优惠；位于岳麓区的碧桂园崔波梅溪项目，停车券2万元；也有很多楼盘赠送电饭煲、茶具等礼品。不过折扣幅度比较大，只有位于长沙县的馨子中央广场项目，部分特价房可以打8.8折。
大部分开发商不搞“降价营销”，可能与长沙目前的市场环境有关。记者梳理发现，虽然长沙新房价格已经连续15个月上涨，但与周边其他省会城市相比，房价并不算高。
中国房价网数据显示，湖南长沙新房均价11200元/平方米。与长沙相邻的省会城市中，湖北武汉新房均价2万元/平方米，河南郑州1.56万元/平方米，江南南昌1.25万元/平方米。可见长沙的房价目前在中部省会城市中并不算高。
虽然目前长沙楼市整体表现平平，但黄玲告诉记者，“我最近看的项目还是很多的，挺火的。比如位于雨花区的轨道万科悦府，位于岳麓区的绿城招商中心云峰，现场看房的人很多。但这并不是普遍现象，主要集中在一些热门楼盘，和项目的位置、配套有很大关系。”
据中原研究院统计，长沙上周成交排名前10的楼盘中，雨花区占4个，天心区、开福区、岳麓区分别有2个楼盘上榜。其中，万科半岛国际成交均价最高，装修均价15215元/平方米；成交均价最低的是利发新城，毛坯均价8276元/平方米。
值得一提的是，长沙的房贷利率也连续下调。长沙招商银行的刘亚飞向记者透露，“目前长沙房贷利率已经到了近年来新低点，首套无房无贷的话利率最低可到5.45%，无房有贷已结算的话可到5.60%。个人流水没啥问题的话，基本一个月左右就可以放款。”
在土地市场，3月10日长沙公共资源交易中心披露的今年首批集中供地信息显示，共出让22宗地块，总面积约119.23公顷，起始价总额约169.54亿元。土拍规则方面，仍以“限地价竞自持租赁面积摇号”和“限房价摇号”为主，其中采取“限地价竞自持租赁面积摇号”的方式挂牌出让地块数量占总数量的81.82%。此外，挂牌条件设置严格落实“出让最高价”制度，单宗住宅用地溢价率不超过15%。
