“不管是新房还是二手房，市场又开始活跃了。”
北京某在售楼盘的置业顾问李荣告诉记者，“北京楼市通常在春节后会有一波小阳春行情，与去年未释放的购买力叠加。以我的观察，今年的小阳春已经到了。”
诸葛找房数据显示，春节后两周，北京新房成交量连续突破1000套，3月三周成交量略有下滑，但仍有两周成交量突破800套。北京二手房市场的反弹更加明显。近五周成交突破3000套，其中第11周(3月7日-13日)成交4329套，环比上涨29.07%，创下去年6月以来的单周成交新高。
新盘加速入市
“之前在其他地方卖，虽然我会说二期的房子肯定比一期贵，但是我心里没底。现在我可以告诉你，这里的二期肯定比一期贵，因为政策已经见底，很多政府部门都表示要救市，房价不会再跌了。”李荣告诉记者。
目前根据资料显示，北京房价有所上涨。
国家统计局数据显示，北京新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.5个百分点。今年1月，北京新房价格环比上涨1%。
据诸葛统计，3月第二周(3月7日-13日)，北京新房成交877套，环比上涨15.09%。但上周(3月14日-20日)北京新房成交809套，环比下跌7.75%。从3月以来北京新房成交情况来看，仍处于低位。
与此同时，北京的新房供应量也大幅增加。北京市住建委官网显示，2月份仅发放了5张预售证，而截至3月23日，共发放了13张住宅预售证，覆盖大兴、海淀、平谷、石景山等区域。
值得注意的是，北京新盘的推盘速度也开始加快。3月22日，北京市自律委官方表示，“市规划和自然资源委员会顺义分局主动服务前置，全面提升效率，压缩审批时限，创造了26天从征地到规划许可的全市第一速度。”此前，2月17日，京能龙湖西尚取得预售证。该项目从土地成交到拿到预售证用了55天，也创下了北京的新纪录。
一位房地产业内人士告诉记者，“现在每个房地产公司都不再提几年前的热词‘高周转’，但实际上现在的力度比当时还高，大家用连轴转来形容都不够。资金成本在这里，可以加快一点，房企资金压力会小一些。”
二手房快速回暖
“关键是二手房交易又顺畅了。”
李荣告诉记者，“2021年二手房信贷非常困难，因为北京超过50%的新购房者需要置换手头的二手房来先筹钱，所以一旦二手房交易不畅，就会影响整个房地产市场。不过，现在情况已经改善了很多。”
与新建商品住宅相比，2月份北京二手房价格涨幅更为明显。国家统计局数据显示，2月份，北京二手房环比上涨0.7%，同比上涨7.4%，较2020年固定数据上涨12.9%。从环比看，北京二手房已经连续三个月上涨。2021年9-11月，北京二手房价格依然下跌。
据诸葛统计，今年第11周(3月7日-13日)，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，但道指
然而，另一个学区房热门区域海淀却是另一番景象。以万柳区蜂鸟家园为例。这个北京学区房的风向标，曾经以“半年增加300万”而闻名。去年下半年，它遭遇了更严格的监管。目前据贝壳了解，在售的只有21套房源，大部分都是去年年底上市的。
去年9月，北京正式公布了海淀区29个重点住宅小区(涨幅较大、成交量较大的热门住宅小区)的首批挂牌指导价，分为小户型(60平方米以下)、中等户型(60-90平方米)、大户型(90平方米以上)。指导价超过1%的，不允许中介挂牌。
经纪人钱明告诉记者，万柳学区的房子在这次限价中占据两席，蜂鸟家园就是其中之一，60平米以内限价17.1万元/平米，60平米以上14.6万元/平米，是29个小区中最高的。“这个月以来，个位数成交，价格比较稳定。目前上市房源比去年同期少了很多。可能大家都在观望。”
需要注意的是，市场修复趋势并不稳定。上周(3月14日-20日)北京二手房成交3529套，环比下跌18.48%。随着春节后市场需求的持续释放，本周北京市场成交昙花一现，新房和二手房成交双双止涨转跌。但由于市场存量较深，年后二手房成交量仍维持在较高水平。
“从我的观察来看，北京二手房整体价格变化不是特别大。这种情况已经持续一两年了。”钱明说。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，3月上半月北京二手住宅成交8067套，几乎超越2月成交，但同比仍下跌15.01%。预计3月份北京二手房成交量将超过1.5万套，4月份将保持稳中有升的态势。
