3月23日，哈尔滨市人民政府网站公开文件显示，哈尔滨拟取消主城区6区商品住房限售政策。目前，该文件已进入公示期。如果后续通过，哈尔滨市商品房上市交易将不再受“3年”的时间限制。
记者注意到，在不到半年的时间里，哈尔滨已出台两个文件，从取消限售、鼓励人才购房、减轻房企负担等多个方面“救市”。相关数据显示，哈尔滨楼市已持续数月低位运行，库存上升，房价下跌，去周期加剧，市场压力较大。
拟取消限售
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布了关于《华夏时报》号文件(哈政办发规〔2018〕12号)的公示(以下简称《调控通知》)。公告显示，上述监管工作通知已完成阶段性监管任务，经市政府批准，拟予以废止。
记者查阅2018年5月5日哈尔滨发布的调控通知后了解到，哈尔滨实施区域限售政策，取消主城区6个区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)内建设单位网签合同备案信息注销权限。凡新购商品房，自商品房网签合同签订之日起满3年后方可上市交易。
由此看来，哈尔滨拟取消主城区6区商品房限售政策。公示期结束后文件通过后，哈尔滨市商品房上市交易将不再受“3年”时间限制。
除了2018年5月实施限售，调控通知还提高了公积金贷款条件，将个人贷款还款能力系数由0.5调整为0.4；有针对性地加强土地供应，适当增加住宅用地供应，加快哈西、松北等房地产用地需求较大地区的供地步伐；严格执行差别化住房信贷政策，严格控制二套以上住房首付和利率标准，适时调整公积金和商业性个人住房贷款标准，抑制投资投机性住房需求。
“哈尔滨这次取消限购政策，充分说明限购政策意义不大。限售政策的取消，标志着房地产政策限制和约束内容的减少，是楼市政策放松的重要体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。
半年内两次为楼市松绑
哈尔滨为楼市松绑的“频率”很高。2021年10月，哈尔滨出台16条“救市”政策，包括为人才购房提供最高10万元现金补贴、放宽贷款期限、降低土地增值税预征率等，旨在激发市场购买力，减轻房企负担。
事实上，哈尔滨楼市已经连续多月“低位运行”，背后是“救市”、放松楼市的政策。国家统计局发布的数据显示，2022年2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%。二手房销售价格环比下降1.0%，同比下降3.4%。根据哈尔滨房产网发布的数据，2022年2月，二手房均价
一家房地产公司的区域负责人告诉《哈尔滨市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》记者：“取消三年定期出售政策，可以有效激发楼市流动性，本质上是调动交易的活跃度，让购房者换房时不再受时间限制，时间成本降低。”
“然而，中国东北的房地产市场销售一直疲软。哈尔滨之前出台“十六条”救市，目前效果并不明显。那么，取消限售的概率很难马上看到，市场需要调整，才能进入新的交易状态。”上述地区领导告诉记者。
值得注意的是，2022年以来，楼市延续了下跌趋势，而金融面和市场面却一再刺激楼市升温。中原地产研究院发布的数据显示，2022年初至今，房地产发布政策已超过140条。整体来看，包括哈尔滨、郑州等城市在内的60多个城市都不同程度地出台了稳定楼市的政策，主要涉及降低首付比例、给予人才购房补贴、放宽限售等。
中原地产首席分析师张大伟认为，后续房地产市场表现低迷的城市，可能会加入“取消限售令”的队伍。目前很多城市为了稳定楼市而出台的放松政策，都是在“因城施策”下做出的调整，目的是促进房地产市场健康发展。
