去年半年多，房地产行业经历了一场痛苦的降杠杆洗礼。个别房企的巨大债务风险爆发，导致一系列房企偿债问题、金融机构压力反应、二手房交易量萎缩。
今年，房地产行业的一切都不同了。
“房住不炒”再次进入新发布的政府工作报告，为新一年的房地产定调。但今年需要特别关注的是，继“不炒房”之后，又有了“探索新的发展模式”的新基调。在继续保障群众住房需求的前提下，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，稳定地价、房价和预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在这样的情况下，每一个房地产客户和投资者都想知道如何在压力面前积极“自救”，以自身优势探索新的发展模式。对此，鑫苑集团运营管理中心副总裁张永成表达了自己的看法。
保证安全性现金流确保交付
张永成表示：“去年下半年以来，行业调控持续，不少房企频频出现债务违约，房企在融资和销售方面压力较大。面对现金流紧张、债权人信心下降的局面，鑫源千方百计通过各种手段积极自救，通过固定资产转换、销售回款推动等方式确保安全现金流。”
“保民生、交期、保质量”一直是鑫源最重要的执念。在交付方面，2021年，鑫苑集团交付了相当不错的成绩，在中国八个城市交付了12个项目。交付面积达107万平方米，创鑫苑集团历史新高。在不久的将来，昆山新宇嘉园、苏州和安花园、湖州丝绸小镇等优质项目即将竣工。
从去年第四季度开始，鑫苑交付的品质住宅，如青岛御龙湾、章丘月泉湾、新创胡明世家等，受到业主的一致好评。
山东章丘鑫源月泉湾现场
如鑫苑集团别出心裁打造的山东章丘鑫苑月泉湾项目，吸收了当地千年泉水文化，并将其运用到小区景观设计中。月泉湾别出心裁地打造了五大园林和清澈水景；抽取市内稀有泉水资源，精心修剪大小不一的灌木，形成错落有致的景观，家家户户的美景互不遮挡。章丘月泉湾的访问交付率达到了99%，受到了众多业主朋友圈的追捧。
新御龙湾交货地点
此外，作为青岛首个新苑布局的高端住宅项目，青岛御龙湾可以说是天时地利人和。该项目自2021年9月底以来一直处于交付阶段。截至目前，全小区交房率接近90%，业主满意度较高。鑫苑秉承卓越品质，打造了这个有温度有文化的宜居社区。
张永成说：“每一次交付的不仅仅是一串钥匙和风景，更是承载了业主对家的期待和对鑫苑的充分信任。鑫苑集团一直不同于单纯盖房子的地产商。鑫苑一直秉承“品质地产”、“智慧地产”的开发建设理念，用匠心打造宜居家园。”
加强销售回款 促经营性现金流回流
“在行业增长缓慢、现金流紧张、债务压力较大的情况下，鑫苑集团将尽最大努力恢复生产，保证交付，同时继续加强销售回款，加快经营现金流回笼。”张永成说。
今年年初，鑫源集团迎来了销售上的喜人成绩。据张永成介绍，“Xi安鑫苑大厦是鑫苑集团在Xi安做的一个优秀项目。之前的三推，每一次都受到了市场的追捧。虎年春节后，2022年举行项目首次集中开盘。此次推出房源378套，销售均价19700元/平方米。结果两天就卖完了！”
动态跟进 积极复工复产
鑫源想客户所想，急客户所急。虽然资金链紧张，但仍把复工和交付放在首位。在介绍鑫苑集团各项目复工情况时，张永成说：“目前鑫苑集团把快速复工作为各区域的重点工作之一，本月复工率为60%。鑫源集团正积极与总承包商分包商沟通复工事宜，每天动态跟进特供和交付项目，全面夯实总承包商和专业分包商复工的人数和资源需求；充分预测复工的不确定因素，明确推进的对策，确保更多标段有序推进，争取早日全面复工。”
同心共赢不负业主期盼
在房地产行业“探索新的发展模式”的新背景下，房地产企业之间的竞争最终将从金融属性的资本较量回归到住宅属性的产品较量。房企之间的竞争不再只是融资能力，而是打造产品品质的能力。
“无论未来的房地产政策如何，或者困难有多大，鑫苑将始终保持不忘初心，希望在政府的帮助和客户的支持下做好工作，以客户的利益为根本出发点，利用各种合理手段缓解现金流相对紧张的局面，坚持以客户为导向，积极复工生产，确保交付。
付进度。同时也希望广大业主和投资者保持对鑫苑的信心，理解鑫苑当前的处境，一如既往地相互支撑，共克时艰”鑫苑副总裁张永成在采访结束时表示。在防风险的强监管下，房地产行业发展已回归理性，未来将会向着更加规范、标准、可持续的方向发展。而在这个过程中，整个房地产行业一定会经历阵痛，房企会面临诸多的困境，下行发展趋势叠加近期房企负面事件的持续发酵，导致悲观情绪主导市场预期。但是，以鑫苑为代表的一些房企始终不忘初心、以保民生、保交付、保品质为前提，克服重重艰难险阻，砥砺前行，在此小编也由衷希望业主能对这样的房企给予多一点点理解和支持。正所谓：需经一番寒彻骨，共待梅花扑鼻香！
